Calculadoras Imobiliárias
Ferramentas gratuitas para quem compra, financia, vende, investe ou já tem imóvel em Miami e no Sul da Flórida.
Calculadora de FinanciamentoEstime sua parcela mensal
Calculadora de CapacidadeDescubra quanto você pode pagar
Alugar vs ComprarCompare os custos de alugar e comprar
Rendimento do aluguel sobre o capital investidoCompare o caixa do aluguel dos primeiros 12 meses com todo o capital próprio inicial, antes do imposto de renda.
Calculadora de preço por áreaCalcule preço em USD por pé ou metro quadrado com preço e área informados. Preserve centavos, unidades explícitas e valores positivos abaixo de um centavo.
Equilíbrio do investimento com aluguel e vendaCompare o caixa do aluguel e uma venda hipotética com o investimento inicial, incluindo custos de compra.
Calculadora de NOI anual e taxa de capitalizaçãoConcilie aluguel bruto, perdas explícitas, outras receitas e custos anuais. Calcule NOI e capitalização na base preço/valor informado, não aprovação de crédito.
Análise do aluguel: fluxo de caixa e saídaModele fluxo nominal antes de impostos, retorno do dinheiro aplicado e venda hipotética com custos explícitos e empréstimo fixo.
Custos de FechamentoEstime seus custos de fechamento
Plano de poupança para a entradaPlaneje uma meta exata de dinheiro e um prazo em meses inteiros, sem confundir isso com aprovação da compra.
Saldo da venda do imóvelEstime saldo da venda ou recursos no fechamento com valores informados.
Estimativa de custos de fechamento do vendedor na FlóridaEstime encargos do vendedor na Flórida com comissão negociada, classe tributária da escritura e cotações confirmadas de seguro, associação e serviços.
Calculadora de RefinanciamentoVeja o que uma nova taxa faz com sua parcela mensal
Refinanciamento com SaqueEstime quanto dinheiro você pode sacar do seu patrimônio
Recuperação de custos do refinanciamentoEstime quando parcelas menores cobrem os custos pagos com seus recursos
HELOC: limite estimado e parcelasEstime capacidade pelo CLTV do credor e obrigações garantidas informadas, depois modele parcelas do saque solicitado a taxa constante.
Projeção de amortização e quitação hipotecáriaVeja o cronograma anual e compare amortizações extras mensais com uma convenção explícita.
PMI: estimativa de prazos pelo empréstimo originalEstime marcos sobre valor original, cobertura modelada restante e economia condicional pelo cronograma original a taxa fixa.
Estimativa de imposto imobiliário da Flórida após a compraEstime ad valorem após comprar na Flórida com bases separadas dos impostos escolares, homestead declarado, portabilidade aprovada e encargos anuais cotados.
Condomínio: cotas e rateio extraordinárioOrce a cota HOA informada e o saldo da unidade; separe os próximos 12 pagamentos da referência anualizada inicial.
Seguro Residencial na FlóridaPrêmio, coberturas, franquia de furacão e enchente de um imóvel na Flórida
Retenção FIRPTARetenção do vendedor estrangeiro no fechamento, conforme o preço e o uso
Depósitos de Pré-ConstruçãoMonte seu cronograma de depósitos e o caixa necessário por etapa
Calculadora de orçamento para mudança à FlóridaCompare impostos documentados, mudanças de despesas e renda e o custo único da mudança.
Cobertura de dívida (DSCR): escolha a definiçãoCompare renda operacional com pagamentos do empréstimo, ou aluguel aceito com o pagamento completo da moradia e sua meta.
Caixa operacional do aluguel de curta duraçãoPlaneje diárias, taxas do anfitrião e custos anuais, com comparação opcional de longo prazo na mesma base.
Estimativa de ganho em uma permuta 1031Ganho reconhecido e diferido com base nas premissas confirmadas
Compra, reforma e revenda: resultado e retornoModele uma revenda com custos de aquisição, despesas mensais e financiamento da compra informados.
BRRRR: recursos do refinanciamento e fluxo do aluguelSepare cobertura bruta do empréstimo, recuperação própria, custos e fluxo após refinanciar.
ARM ou taxa fixa: cenário de pagamentos com limitesCompare as prestações iniciais e a alta limitada até a quitação, com a frequência prevista no contrato.
Buydown 2-1As reduções temporárias de taxa e quanto custam frente a um desconto no preço
Dívida sobre Renda (DTI)Seu DTI de moradia e o total, calculado do jeito que o credor faz
Valor Máximo do FinanciamentoO maior financiamento convencional, FHA ou VA que seu orçamento ou renda permite
Calculadora de economia com pontos hipotecáriosCompare uma cotação com pontos e o mesmo empréstimo sem pontos, no período escolhido e no prazo completo.
Comparação de custos de empréstimos a taxa fixaCompare pagamentos, despesas iniciais em dinheiro e seguro hipotecário cotado por todo o prazo de cada empréstimo.
Ganho de capital e exclusão na venda de imóvelEstime ganho com base fiscal completa e limites Section 121 confirmados externamente. Ganho tributável não é imposto devido.
Flórida: selo documental e imposto da garantia imobiliáriaEstime impostos da compra na Flórida com valor total da operação, empréstimo e garantia imobiliária, separando as bases e a divisão usual no fechamento.
Empréstimo-ponte: recursos, taxa inicial e jurosCompare dívida mantida ou totalmente quitada, com taxa inicial paga à parte ou retida.
Calculadora de CDD e orçamento de moradiaConverta CDD anual informado em equivalente mensal. Compare moradia conhecida sem dupla contagem; sem certificar lote nem aprovar crédito.