Calculadora de HELOC e Patrimônio Imobiliário
Veja o tamanho da linha de crédito que seu patrimônio sustenta e quanto custa cada fase por mês.
O Que Esta Calculadora Faz
Informe o valor do imóvel, o saldo do financiamento atual e o teto combinado de empréstimo sobre valor que seu credor aplica. A calculadora devolve sua linha de crédito disponível e depois mostra a parcela mensal durante o período de saque só com juros e após a conversão para amortização completa.
Para Quem É
Donos de casas e condomínios valorizados em Miami que querem acessar patrimônio sem mexer em uma primeira hipoteca de taxa baixa, investidores financiando reformas ou uma entrada, e qualquer pessoa comparando um HELOC com um refinanciamento com saque.
Como Funciona
Forneça o valor do imóvel, o saldo pendente da primeira hipoteca, o teto combinado de empréstimo sobre valor esperado, sua taxa de juros e a duração das fases de saque e amortização. Calcule para ver sua capacidade de crédito e a parcela em cada fase.
Perguntas Frequentes
Quanto posso tomar com um HELOC?
Os credores definem um teto combinado de empréstimo sobre valor que abrange a primeira hipoteca e a nova linha em conjunto e depois subtraem o que você já deve. O restante é o seu limite. O teto exato varia conforme o credor, seu perfil de crédito e se o imóvel é residência principal, casa de veraneio ou aluguel.
O que é o período de saque e o de amortização?
Durante o período de saque você pode tomar, pagar e tomar de novo, e o pagamento mínimo costuma ser apenas os juros sobre o saldo utilizado. Quando essa janela fecha, a linha entra em uma fase de amortização que inclui principal, e é aí que a parcela sobe, às vezes de forma acentuada. Planeje esse degrau antes de sacar.
As taxas de HELOC são fixas?
Quase nunca. A maioria das linhas é atrelada a um índice mais uma margem, então a parcela se move quando o índice se move, para cima e para baixo. Qualquer número que esta calculadora produza é um retrato na taxa que você informou, não um compromisso fixo. Pergunte sobre limites de taxa e a opção de travar parte do saldo antes de assinar.
HELOC ou refinanciamento com saque?
Se a taxa da sua primeira hipoteca está bem abaixo do mercado atual, o HELOC permite mantê-la e tomar apenas o necessário. O refinanciamento com saque substitui tudo por uma única taxa e faz mais sentido quando a nova taxa é competitiva com a antiga ou quando você quer a segurança de uma parcela fixa.
Dá para conseguir HELOC em condomínio ou segunda casa?
Dá, mas as condições apertam. Os credores analisam as finanças, o seguro e as reservas da associação no caso de condomínios, e aplicam tetos de empréstimo sobre valor menores a casas de veraneio e imóveis de investimento do que a uma residência principal. No sul da Flórida os documentos da associação fazem parte da análise.