Projeção de amortização e quitação hipotecária
Cronograma anual completo: extras mensais ou orçamento de 13 prestações distribuído por mês. Compare prazo, juros e pagamento final.
O que esta calculadora faz
Projete um empréstimo de taxa fixa desde o principal inicial informado por todo o prazo escolhido. Todo mês calcula juros e aplica juntos a prestação de principal e juros e o extra ao fim do mês. A opção de 13 prestações é uma aproximação mensal do orçamento anual, não um calendário real de créditos a cada duas semanas. Confira o resumo financeiro completo e o cronograma anual até quitar.
Para quem é
Pessoas comparando cronogramas teóricos de principal e juros em dólares americanos e o efeito de amortizações extras. Para empréstimos existentes, saldo e prazo restante precisam ser compatíveis; o modelo não reconstrói o histórico de pagamentos.
Como funciona
Informe principal e taxa nominal anual fixa, escolha o prazo completo e o método, e confirme a convenção mensal. No modo extra, informe um valor explícito, inclusive 0. Campos vazios e exemplos não confirmam seu contrato. Confira orçamento e último pagamento efetivo, economia contra a opção sem extra e todas as linhas anuais; confirme separadamente regras reais e instruções de quitação.
Perguntas frequentes
O que esta projeção calcula?
Prestação mensal prevista de principal e juros, orçamento extra, caixa mensal planejado, mês de quitação, último pagamento, juros e pagamentos totais, economia e principal extra efetivamente usado. Todas as linhas anuais seguem até quitar. Parte da dívida informada por todo o prazo escolhido; não deduz pagamentos anteriores, extrato atual, tarifas ou aprovação de crédito.
A opção de 13 prestações simula exatamente pagamentos a cada duas semanas?
Não. Acrescenta em cada prestação um extra igual ao pagamento previsto de principal e juros dividido por 12. O orçamento anual equivale a 13 prestações; 26 meios pagamentos também somam 13. Essa igualdade não determina datas a cada 14 dias, crédito de pagamentos parciais ou juros diários. O mesmo extra anual pago no fim do ano pode mudar prazo e juros.
A prestação prevista inclui amortização extra?
Não. A prestação de principal e juros é separada do orçamento extra informado ou calculado. O orçamento mensal soma os dois. O modelo aplica ambos juntos ao fim do mês, mas o último pagamento pode usar menos. O extra mensal equivalente pode conter frações de centavo, pois valores intermediários não são arredondados.
O extra pode pagar mais que a dívida no último mês?
O modelo limita o pagamento ao principal ainda devido mais os juros do mês e então para. Orçamento não usado não conta como pago. O total extra inclui apenas dinheiro usado acima da prestação prevista, não extra planejado multiplicado por meses. O principal anual já inclui os extras; não os some novamente.
Por que pode diferir do extrato de amortização do banco?
A projeção mantém prestações, saldos e juros sem arredondar, exceto para apresentação. Um banco pode arredondar encargos a centavos, usar outras datas ou regras para pagamentos parciais. Dívida positiva não é perdoada por ser menor que meio centavo. Centavos exibidos não garantem a cobrança real; para encerrar o empréstimo, solicite uma cotação de quitação ao administrador.
Taxa zero e extra zero são permitidos?
Taxa explícita de 0% é um caso hipotético válido, não uma oferta disponível. O modo extra mensal aceita US$0 explícito e coincide com a opção sem extra. Campo vazio significa desconhecido, não 0. Os outros modos não usam um extra oculto do usuário. O seletor público oferece 10, 15, 20, 25 e 30 anos; não são regras de elegibilidade do credor.
O que incluem a economia de juros e o cronograma anual?
Comparam o mesmo principal inicial, taxa e prazo sem extras. São juros nominais e meses calculados, não retorno de investimento nem decisão de menor custo total. O principal anual inclui extras, os juros são separados e o último ano parcial permanece. Confira o cronograma completo no resultado e PDF. A IA utiliza o resumo completo de 11 métricas, não cada linha anual.
O que confirmar com o administrador?
Confira taxa do contrato, dívida inicial, prazo, aplicação dos extras, datas e multas por antecipação. A referência CFPB, lida em 30 de setembro de 2026, descreve que pagamentos parciais podem ser retidos até completar uma prestação; não valida sua taxa nem prevê um plano específico. Escrow, impostos, seguros, HOA e tarifas ficam fora. Para encerrar o empréstimo, peça uma cotação atual de quitação.