Calculadora de recuperação dos custos do refinanciamento
Estime quando parcelas menores de principal e juros cobrem despesas com seus recursos, com mesmo principal e prazo restante.
O que esta calculadora faz
Estime quando parcelas menores de principal e juros cobrem custos pagos com seus recursos. Os empréstimos usam o mesmo principal e prazo restante exato. Aumentos de parcela e custos não recuperados permanecem como diferenças negativas de caixa. A comparação termina na quitação e não determina lucro econômico.
Para quem é
Proprietários e corretores na Flórida comparando empréstimos de taxa fixa com custos pagos com seus recursos e sem alterar principal ou prazo. Use custos líquidos confirmados e um período realista até vender, quitar ou refinanciar novamente. Outras estruturas exigem outra comparação.
Como funciona
Informe principal, duas taxas nominais e custos líquidos com seus recursos. Informe prazo restante e período previsto em anos completos e meses adicionais. Confirme custos com seus recursos, mesmo principal e mesmo prazo. Confira redução mensal com sinal, meses usados, recuperação e diferença líquida, inclusive perdas ou recuperação após a quitação.
Perguntas frequentes
O que significa recuperar custos com meus recursos?
Com redução mensal positiva de principal e juros, divida custos pela redução e arredonde para cima ao mês completo. Mede recuperação por parcelas menores, não lucro. A comparação termina no período previsto ou na quitação completa dos dois empréstimos, o que vier primeiro.
Posso incluir despesas financiadas no novo empréstimo?
Não. O modelo usa o mesmo principal e custos com seus recursos. Financiar despesas aumenta o principal e muda a parcela; tratá-las como saída inicial de caixa distorceria a comparação. Não as informe aqui nem presuma que são gratuitas. Compare separadamente principal, parcelas e custos reais.
O que acontece se a nova parcela aumentar ou ficar igual?
Não há recuperação por parcelas menores. Aumento de parcela continua como diferença mensal negativa e eleva as perdas de caixa. Parcelas iguais deixam os custos sem recuperação. Um prazo indisponível não significa sozinho ausência de redução: confira a diferença mensal e o aviso de quitação.
Como anos e período previsto são tratados?
Use anos completos mais 0–11 meses. 2,0 anos são 2 anos, não 20. O prazo restante é de 1–600 meses e o período previsto de 0–480. Prazos longos ou personalizados são cenários, não ofertas. A economia para na quitação; mudar de residência conta só se encerrar o empréstimo. Recuperação após a quitação não é alcançável nesses empréstimos.
Quais custos devo informar?
Despesas líquidas confirmadas com seus recursos após créditos utilizáveis do credor. Exclua depósitos de escrow restituíveis e despesas financiadas; conte cada despesa uma única vez. Em branco é desconhecido, não zero. Use 0 só após confirmar ausência de custo líquido: com redução positiva, nenhum custo inicial precisa ser recuperado.
Um resultado positivo significa que devo refinanciar?
Não. É comparação de caixa de principal e juros, com principal e prazo iguais. Diferenças de dívida restante e patrimônio, impostos, valor presente e outras despesas ficam de fora. Não inclui ampliação de prazo, recursos adicionais nem aprovação. Confirme propostas reais e custo completo com o credor antes de decidir.