Miami Beach

O mercado de apartamentos em Miami Beach vai de $350.000 em prédios mais antigos até $20 milhões e acima para coberturas à beira-mar. Endereços de prestígio como Faena, Four Seasons e Surf Club estabelecem seu piso em $2-3 milhões para as unidades premium com vista para o oceano.

Poucos endereços no mundo igualam Miami Beach em amplitude de estilo de vida: praias de fama mundial, uma paisagem urbana Art Deco icônica, uma cena gastronômica que rivaliza com as grandes metrópoles e uma vida noturna que atrai público internacional. Para quem quer uma experiência de vida de nível resort integrada a uma malha urbana, é difícil superar.

Cada submercado tem uma personalidade distinta: South Beach gira em torno da vida noturna e do patrimônio Art Deco, Mid-Beach é mais tranquilo e adequado para famílias, North Beach oferece os preços de entrada mais acessíveis, Surfside traz sossego residencial de alto padrão e Bal Harbour ocupa o polo ultra-luxo do espectro.

As permissões de aluguel de curto prazo dependem muito do prédio específico e sua designação de zoneamento — alguns permitem diretamente enquanto outros proibem por completo. Miami Beach mantém ainda suas próprias ordenanças municipais para aluguéis por temporada, tornando essencial confirmar tanto os estatutos da associação do condomínio quanto as regras da cidade antes de qualquer compra voltada para investimento.

Os impostos sobre imóveis em Miami Beach ficam próximos de 2% do valor avaliado a cada ano. Um apartamento de $1 milhão gera habitualmente cerca de $20.000 em impostos anuais. Residentes primários podem reduzir esse valor por meio da isenção homestead.