PMI: estimativa de prazos pelo empréstimo original
Estime marcos sobre valor original, cobertura modelada restante e economia condicional pelo cronograma original a taxa fixa.
O que esta calculadora faz
Estime marcos programados de PMI e custos cotados para empréstimo convencional padrão dos EUA, abrangido, em dia e de residência principal, com PMI do mutuário. O cálculo usa principal e valor originais, cronograma mensal fixo e parcelas concluídas. Não aprova cancelamento, estabelece status real da apólice nem calcula restituição.
Para quem é
Para proprietários na Flórida e corretores que conferem documentos originais antes de falar com a administradora. Não é para alto risco, FHA/VA, seguro do credor, planos variáveis ou modificados, histórico de amortizações extras nem cancelamento por nova avaliação.
Como funciona
Informe principal e valor originais, taxa nominal fixa original, prazo original de 10/15/20/25/30 anos, prêmio mensal cotado e meses programados concluídos explícitos. Mantenha centavos e zeros confirmados de prêmio ou meses; taxa zero é hipotética. Não substitua dados originais por saldo ou mercado de hoje. Confirme o escopo e confira índices 80%/78%, metade do prazo, meses de cobertura restantes e custos condicionais. Verifique cancelamento real com a administradora.
Perguntas frequentes
Qual principal e valor do imóvel informar?
Principal original, não saldo atual. Valor original geralmente é o menor entre preço de compra e avaliação original; no refinanciamento, use a avaliação documentada na contratação. O saldo programado é reconstruído. Valorização ou avaliação atual não cria outra via de cancelamento neste modelo.
Atingir 80% garante cancelamento?
Não. O marco programado 80% trata só de pedido condicional. Solicitação escrita, histórico e pagamentos em dia, valor e requisitos de garantias de prioridade inferior exigem confirmação da administradora. O cálculo não aprova o pedido nem prevê vigência real. Amortizações extras e novas avaliações ficam fora dos seis dados.
Como diferem 78% programado e metade do prazo?
Cobertura exigida restante modelada se limita ao menor entre mês programado em 78% do valor original e metade de parcelas concluídas, sob premissas padrão abrangido/em dia. Em 30 anos são 180 meses concluídos de cobertura e referência final no mês seguinte, 181. Cobertura modelada zero em 180 não prova término real da apólice. Contagens não são datas nem faturas da administradora.
O que significa a economia condicional de prêmios?
Custos até 80% e 78% são prêmio vezes espera sem limite da metade: ambos podem superar o custo de cobertura modelada limitada. Nenhum é valor real devido. Só o custo de cobertura exigida aplica o limite que determina. A estimativa de economia condicional é o prêmio mensal constante vezes a diferença positiva entre cobertura exigida modelada restante e espera até o marco de pedido 80%. Estima custo futuro potencialmente evitável somente se o pedido condicional for aceito. Não é economia aprovada, valor passado pago a mais nem restituição. Custo até 78% aparece antes do limite da metade e pode não determinar a cobertura exigida.
Como entram meses pagos, zeros e centavos?
Informe meses explícitos de 0 até o prazo original em meses. 12.0 é doze, não 120; negativos, frações e valores acima do prazo são rejeitados. Vazio não confirma empréstimo novo. Prêmio zero gera custo modelado zero, não cancelamento; taxa zero explícita é hipotética. Custos mantêm centavos vezes meses inteiros. Marcos usam cronograma sem arredondamento, não LTV exibido arredondado.
Quais casos precisam de revisão separada?
Use só correções verificadas ou prêmio atualizado; não altere principal, valor, taxa originais nem histórico concluído só para melhorar o resultado. Alto risco, FHA/VA, seguro do credor, imóvel não principal, empréstimos variáveis ou modificados, amortizações extras, nova avaliação e histórico real ficam fora do modelo padrão. Confirme aplicação, término efetivo e prêmio com a administradora. Não invente controles ausentes nem trate zero modelado como aviso real de cancelamento ou restituição aprovada.