Calculadora de refinanciamento com liberação de recursos
Compare o novo empréstimo, os recursos no fechamento e as parcelas de principal e juros com sua quitação, despesas e limite LTV.
O que esta calculadora faz
Estime os recursos adicionais, o valor no fechamento e as parcelas de principal e juros ao substituir uma hipoteca por um empréstimo de taxa fixa. A ferramenta separa principal e quitação total, exige um valor explícito de despesas e compara todo o novo empréstimo com o limite LTV informado. Serve ao planejamento, não à aprovação do crédito.
Para quem é
Proprietários considerando refinanciamento com liberação de recursos e corretores que ajudam a comparar propostas para um imóvel na Flórida. Use o limite aplicável do credor, uma quitação atualizada e despesas explícitas. A elegibilidade depende da análise completa do credor.
Como funciona
Informe o valor do imóvel e o principal atual, depois a cotação de quitação e a parcela de principal e juros, se disponíveis. Caso contrário, confira a premissa de quitação apenas do principal e informe a taxa e o prazo restante em anos completos e meses. Informe os recursos adicionais e as despesas, escolha como serão pagas e defina a nova taxa, o prazo de amortização em anos (10, 15, 20, 25 ou 30) e o limite LTV. Confira recursos recebidos ou a aportar, despesas separadas, novo empréstimo, parcela e eventual excesso sobre o limite.
Perguntas frequentes
O valor máximo significa que o credor vai aprová-lo?
Não. O limite informado é uma condição do cenário. Os 80% iniciais são uma referência da Fannie Mae para uma residência principal padrão de uma unidade, não para todos os imóveis ou programas. A aprovação exige análise completa. O limite considera todo o novo empréstimo, inclusive despesas financiadas.
Como as três formas de pagar despesas mudam o resultado?
Com US$100.000 de recursos adicionais e US$10.000 de despesas informadas, descontá-las deixa US$90.000 no fechamento. Financiá-las libera US$100.000, mas soma US$10.000 ao empréstimo. Pagar separadamente libera US$100.000 e exige outros US$10.000 dos seus recursos: sobram US$90.000 líquidos. São exemplos de valores, não tarifas padrão.
Por que separar principal e valor de quitação?
O principal serve para estimar a parcela anterior. A quitação pode incluir juros acumulados e encargos e representa o necessário para encerrar a dívida. Sem cotação, a ferramenta usa explicitamente apenas o principal. Não inclua novamente seus encargos nas despesas de fechamento.
Posso usar se o principal da hipoteca já estiver quitado?
Sim. Informe principal 0: a parcela atual de principal e juros será 0 e não se exige taxa nem prazo anterior. Confirme possíveis encargos de quitação restantes. Se ainda houver principal, uma parcela informada pode substituir a estimativa. As parcelas não incluem impostos, seguros, HOA ou PMI.
O que significa um valor negativo ou um empréstimo acima do limite?
Um valor negativo no fechamento é dinheiro que você precisa aportar se as despesas descontadas superarem os recursos adicionais. Despesas separadas também exigem dinheiro e são descontadas uma vez do líquido. Um excesso significa que todo o novo empréstimo ultrapassa o limite informado. Uma dívida já acima do limite não fica viável porque a capacidade de recursos é zero.
Uma parcela menor significa refinanciamento mais barato?
Não. Ampliar o prazo pode reduzir a parcela de principal e juros e aumentar os juros totais. Usa-se uma taxa nominal anual fixa, não a APR, e as outras despesas de moradia ficam de fora. Não se calcula economia por todo o prazo nem recuperação das despesas. Compare os custos e condições completos do credor.