Comparação de parcelas e custos do refinanciamento
Compare principal e juros mensais, juros futuros, custos nominais e período escolhido, com despesas pagas à parte ou financiadas.
O que esta calculadora faz
Compare dois cronogramas mensais de taxa fixa usando o principal atual. Escolha custos líquidos pagos com seus recursos ou financiados. Juros futuros são separados de totais nominais de principal, juros e despesas; caixa e principal restante são comparados no período escolhido. Não apura aprovação, quitação no fechamento nem lucro econômico.
Para quem é
Proprietários e corretores na Flórida comparando refinanciamento de taxa e prazo. Use taxas nominais do contrato, prazos exatos e custos não restituíveis confirmados ou estimados. O modelo não serve para recursos adicionais, taxa variável, saldo final nem outro valor de quitação.
Como funciona
Informe principal atual e duas taxas nominais. Indique prazo restante e novo prazo em anos completos mais 0–11 meses. Informe custos líquidos explícitos e escolha recursos próprios ou financiamento. Defina o período e confirme o alcance. Compare parcelas, juros futuros, totais nominais, recuperação de despesas e resultados do período. Cada empréstimo para de pagar na sua quitação.
Perguntas frequentes
Uma parcela menor significa refinanciamento mais barato?
Não. Ampliar o prazo pode reduzir principal e juros mensais e aumentar os juros futuros e pagamentos nominais totais. Compare juros sem despesas, totais com despesas e período escolhido. Nenhum valor isolado recomenda uma operação lucrativa.
Qual a diferença entre despesas à parte e financiadas?
Despesas com seus recursos são pagas uma vez no fechamento e não aumentam principal. As financiadas são somadas ao principal atual e pagas com juros, sem nova soma como pagamento em dinheiro. Recuperação simples de despesas à parte não se aplica no modo financiado. Financiar não torna custos gratuitos.
O principal pendente é o valor de quitação no fechamento?
Não. Informe principal atual. A quitação pode incluir juros acumulados e encargos não calculados aqui. O principal novo é o atual mais despesas financiadas escolhidas. Não o substitua por outro valor de empréstimo nem trate o cálculo como demonstrativo final de fechamento.
E se os empréstimos terminarem em momentos diferentes?
O período escolhido é mantido, mas cada empréstimo para de pagar na própria quitação. Não multiplique a redução inicial por meses após um deles terminar. Caixa e principal restante aparecem separados; a diferença após quitações calculadas é nominal e exclui encargos reais futuros e valor do dinheiro no tempo.
O que comprova o prazo simples de recuperação das despesas?
Com seus recursos, despesas divididas por redução inicial positiva dão meses completos de recuperação, apenas se atingidos no máximo na primeira quitação. Não é equilíbrio econômico nem economia permanente. Parcela menor pode coexistir com dívida restante maior e custo completo superior. Não se aplica a despesas financiadas.
Quais custos e condições devo conferir?
Informe custos líquidos não restituíveis após créditos utilizáveis; em branco é desconhecido, não zero. Exclua escrow restituível e moradia paga antecipadamente. PMI, impostos, seguros e HOA ficam de fora. Confirme taxas nominais, prazos, parcelas e quitação com o credor. Créditos podem mudar a proposta: atualize e recalcule. Não deduza crédito de perdas arredondadas.