Calculadora de Redução Temporária de Taxa
Veja quanto custa um buydown temporário, quem banca e se um desconto no preço serve melhor a você.
O Que Esta Calculadora Faz
Precifica um buydown temporário, normalmente 2-1 ou 3-2-1, mostrando a prestação reduzida de cada ano subsidiado, a prestação cheia do contrato para a qual você volta depois, e o valor total em garantia que o vendedor ou a construtora precisa depositar para criá-lo. Depois coloca esse mesmo dinheiro contra um desconto direto no preço para você ver o que sai melhor.
Para Quem É
Compradores que receberam um crédito da construtora ou do vendedor em Miami e no sul da Flórida, negociadores decidindo entre pedir redução de taxa ou preço menor, e quem quer saber como fica a prestação quando o subsídio acaba.
Como Funciona
Informe o valor do financiamento, a taxa do contrato e a estrutura de buydown que está na mesa. A calculadora mostra a prestação de cada ano, o valor que esse crédito precisa cobrir e o desconto de preço equivalente que o mesmo dinheiro compraria.
Perguntas Frequentes
O que é um buydown temporário?
Um valor pago antecipadamente e mantido em garantia que cobre a diferença entre uma prestação reduzida e a prestação cheia do contrato nos primeiros anos do financiamento. Um buydown 2-1 baixa a taxa em dois pontos no primeiro ano e um ponto no segundo antes de a taxa do contrato assumir; o 3-2-1 aplica a mesma ideia ao longo de três anos.
Quem paga por isso?
Em geral o vendedor ou a construtora, como concessão negociada no contrato e depositada no fechamento. O comprador também pode bancar, embora raramente compense quando o mesmo dinheiro poderia ir para a entrada ou para uma redução permanente de taxa.
Buydown é melhor que desconto no preço?
Depende de quanto tempo você mantém o financiamento. O buydown concentra todo o valor nos primeiros anos, então vence quando o orçamento aperta no começo. O desconto no preço reduz o financiamento pelo prazo inteiro e ainda diminui a base do imposto predial na Flórida, então vence em posses longas. A calculadora coloca a mesma quantia nas duas colunas.
O que acontece quando o buydown termina?
Você paga a prestação cheia do contrato, que sempre foi a prestação real. É exatamente por isso que os credores qualificam você pela taxa do contrato. Se o orçamento só fecha nos anos subsidiados, a estrutura está escondendo um problema em vez de resolvê-lo.
O valor em garantia volta se eu vender ou refinanciar antes?
A parcela não utilizada costuma ser aplicada ao saldo do financiamento em vez de ser perdida, mas o tratamento varia por programa. Peça por escrito ao seu credor antes do fechamento em vez de supor, porque a quantia envolvida não é pequena.
Isso muda minha taxa de juros?
Não. A taxa do contrato continua onde você travou; o buydown apenas subsidia a prestação por um tempo. Com a referência de 30 anos perto de 6.6-6.7% em meados de 2026, um buydown faz os primeiros anos parecerem um mercado de juros menores sem alterar o financiamento que você assinou.