Calculadora de Valor Máximo de Financiamento
Dois tetos distintos decidem quanto você pode tomar emprestado. Aqui estão os dois, e qual deles manda.
O Que Esta Calculadora Faz
Trabalha de trás para frente, da prestação mensal que você sustenta até o principal que ela paga na sua taxa e no seu prazo, e depois compara esse valor com o teto de crédito sobre o valor imposto pela sua entrada e pelo preço do imóvel. Seu máximo real é o menor dos dois.
Para Quem É
Compradores que conhecem a prestação confortável e querem o preço correspondente, quem tem uma quantia fixa de caixa e testa até onde a entrada alcança, e quem recebeu um número de pré-aprovação e quer entender de onde ele saiu.
Como Funciona
Informe a prestação mensal que você sustenta, a taxa e o prazo esperados, e o caixa disponível para a entrada. A calculadora devolve o financiamento derivado da prestação, o teto de crédito sobre o valor e a restrição que realmente manda.
Perguntas Frequentes
Por que existem dois tetos?
Porque o credor testa duas coisas diferentes. Uma é se você consegue pagar a prestação, que é uma questão de renda e índices. A outra é quanto do valor do imóvel ele aceita financiar, que é uma questão de garantia. As duas precisam passar, então a resposta menor é o seu máximo verdadeiro.
O que é crédito sobre o valor?
O valor do financiamento dividido pelo valor do imóvel ou pelo preço de compra, o que for menor. É assim que o credor mede a própria exposição. Uma entrada maior reduz o índice, e índices baixos abrem condições melhores e podem tirar o seguro do financiamento da prestação.
A avaliação afeta isso?
Sim, e é aqui que os negócios quebram. Se a avaliação vier abaixo do preço do contrato, o teto é calculado sobre o valor avaliado e não sobre o que você concordou em pagar. A diferença vira caixa que você precisa trazer ou preço que precisa renegociar.
O máximo é o quanto eu deveria financiar?
Não. É um limite, não uma meta. Financiar no seu teto não deixa nada para aumentos de seguro, cotas extraordinárias ou manutenção, e os três se movem mais no sul da Flórida do que os compradores de outros mercados esperam.
Quanto a taxa mexe nesse teto?
Muito, porque o lado derivado da prestação é inteiramente sensível à taxa. Com a referência de 30 anos perto de 6.6-6.7% em meados de 2026, a mesma prestação sustenta um principal bem diferente do de um mercado de juros baixos. Refaça a conta sempre que sua cotação mudar.