Calculadora de valor máximo de financiamento
Orçamento, renda, entrada e limites de financiamento: o mais baixo decide quanto você pode financiar.
O que esta calculadora faz
Encontra o maior financiamento convencional, FHA ou VA cuja parcela completa (amortização e juros, imposto, seguro, HOA e PMI ou seguro FHA) cabe no seu orçamento e, se você informar, na sua renda com o limite de DTI escolhido. Aplica à sua entrada o LTV do programa e os limites conforme e FHA de Miami-Dade, Broward e Palm Beach, e indica qual limite prevalece.
Para quem é
Compradores que comparam convencional, FHA e VA antes da pré-aprovação, veteranos avaliando uma compra VA sem entrada e corretores que precisam saber o que trava a faixa de preço de um cliente.
Como funciona
Escolha o programa; informe a entrada, a taxa e o prazo, um orçamento mensal ou sua renda e dívidas (ou os dois), e o imposto, o seguro e o HOA previstos. Calcule para ver o financiamento máximo, o que o limita e a parcela com esse financiamento.
Perguntas frequentes
Por que a parcela inclui imposto, seguro e HOA?
O credor aprova você pela parcela completa da moradia. Contar só amortização e juros superestima o financiamento, principalmente no sul da Flórida, onde o seguro e a taxa da associação pesam muito.
O que é LTV e por que a entrada limita o financiamento?
LTV é o valor financiado dividido pelo preço. O máximo é 97% no convencional (primeiro imóvel ou HomeReady/Home Possible), 96,5% no FHA e 100% no VA, por isso a entrada limita o financiamento.
Quais são os limites de financiamento de 2026 em Miami-Dade, Broward e Palm Beach?
Para um imóvel de uma unidade: US$ 832.750 no financiamento conforme (FHFA) e US$ 667.000 no FHA (HUD). Acima do limite conforme, o financiamento é jumbo. Com direito integral ao VA, não há limite.
Devo financiar até o meu máximo?
O máximo é um teto, não uma meta. Financiar no limite deixa pouca margem para aumentos do seguro, cobranças extras e reparos. O valor final depende da aprovação do credor.