Comparação de custos de empréstimos a taxa fixa
Compare dois empréstimos fixos de mesmo principal, seus prazos completos, custos iniciais em dinheiro e seguro hipotecário cotado nos pagamentos informados.
O que esta calculadora faz
Compare custos cobertos de duas propostas fixas totalmente amortizáveis com o mesmo principal. Cada uma usa seu prazo completo, despesas em dinheiro e prêmio mensal constante nos primeiros pagamentos informados. Principal/juros ficam separados do primeiro pagamento com seguro. Diferença de até US$1 significa custos próximos, não propostas idênticas.
Para quem é
Para tomadores e profissionais revisando propostas comparáveis. Use taxas, prazos, custos e seguro fornecidos; não estabelece aprovação, capacidade de pagamento ou melhor opção econômica para venda/refinanciamento antecipado.
Como funciona
Informe principal comum positivo. Para A e B : taxa nominal anual fixa, anos, despesas em dinheiro, prêmio mensal do tomador e primeiros pagamentos com seguro. Valor 0/0 meses só sem prêmio adicional confirmado. Confirme e compare principal/juros, primeiro pagamento com seguro, custos de cada prazo e diferenças A menos B.
Perguntas frequentes
Quais custos cobre e por que os prazos podem diferir?
Principal e juros programados por todo o prazo próprio, despesas iniciais em dinheiro e prêmio mensal do tomador nos primeiros K pagamentos. Principal uma vez. Prazos diferentes são deliberados; não quitação precoce na mesma data nem comparação descontada. Imposto do imóvel, seguro residencial, taxas, benefício fiscal e demais custos de propriedade fora.
O seguro cotado pode inverter qual proposta custa menos?
Sim. Principal hipotético US$400.000: A 6,5% por 30 anos sem custos, principal/juros cerca de US$910.177,95; B 6,6% por 30 anos sem prêmio adicional, US$919.668,70. A com US$150 nos primeiros 96 pagamentos soma US$14.400: total US$924.577,95, B menor em cerca de US$4.909,26 antes de conciliar arredondamento. Primeiros pagamentos com seguro US$2.678,27 e US$2.554,64. São premissas, não tarifas ou prazo legal de cancelamento.
Uma parcela menor significa custo total menor?
Não. Principal ilustrativo US$400.000, A 6,5% por 30 anos e custos US$2.000, B 6% por 15 anos e custos US$4.000, sem prêmio mensal: parcelas US$2.528,27 e US$3.375,43, totais US$912.177,95 e US$611.576,92. A parcela menor custa mais no prazo completo. Capacidade de pagamento e valor das datas exigem análise separada.
Como informar custos iniciais e seguro pago pelo credor?
Encargos não negativos do empréstimo em dinheiro uma vez, sem financiar. Prêmio único aqui, sem inventar mensal em duplicação. Inclua custos de terceiros ligados ao empréstimo, fora reservas recuperáveis e repetições. Seguro já incluído na taxa do credor: prêmio adicional 0 só se confirmado. Principal diferente, custos financiados ou créditos incompatíveis exigem outra comparação.
O que significa a contagem de pagamentos com seguro?
Prêmio constante nos primeiros K pagamentos. Positivo: 1 a anos do prazo ×12; sem prêmio, valor 0 e 0 pagamentos explícitos. Não é avaliação, relação empréstimo/valor ou cálculo de cancelamento; fim não garantido. Prêmios variáveis, decrescentes ou diferidos ficam fora. Primeiro pagamento principal/juros mais seguro não é permanente nem toda a moradia.
O que significa diferença de até US$1?
Diferença bruta completa deve superar US$1 em magnitude para escolher A ou B por menor custo. US$0,99 ou exatamente US$1 são próximos; US$1,01 passa da política. Diferença A menos B aparece: positivo é A mais caro. Próximo não é idêntico, igualdade exata, aprovação ou limite financeiro universal. Decide-se antes do arredondamento.
Taxa 0% e seguro zero explícitos são permitidos?
Sim, fatos matemáticos ou propostas hipotéticas fornecidos, não mercado. A 0%, principal/juros totais iguais ao principal e juros 0; despesas e seguro ainda custam. US$120.000 a 0% dá US$1.000 por 10 anos ou cerca de US$333,33 por 30, mesmo principal total antes de custos/prêmio. Vazio não é zero confirmado; principal zero não é comparação de empréstimos.
Como arredondamento e exclusões afetam a decisão?
Centavos preservados, taxa até quatro casas. Pagamentos, juros e custos próprios completos sem arredondar para escolher. Totais exibidos e diferença separadamente arredondada podem divergir um centavo; não reconstruir pela parcela arredondada. Não calcula registro real, APR, recuperação de custos, antecipação, valor presente líquido, patrimônio, taxa variável, imposto ou aprovação. Venda/refinanciamento antes do prazo ou fluxo diferente exige outra análise.