Calculadora de índice de dívida-renda
Seus índices diante dos limites publicados de cada programa, com a folga que sobra na parcela mensal.
O que esta calculadora faz
Divide a parcela do novo imóvel (PITI + HOA) e todas as suas dívidas mensais pela renda bruta mensal, compara os dois índices com os limites publicados de cada programa e mostra a folga que sobra na parcela ou quanto ela teria de baixar.
Para quem é
Compradores que vão buscar uma pré-aprovação e corretores que avaliam um comprador antes de uma visita.
Como funciona
Informe a renda, a parcela do novo imóvel e a HOA, e cada dívida mensal como aparece no seu relatório de crédito. Os grupos opcionais reúnem outras rendas, outros imóveis, pensão, empréstimos estudantis com parcela de US$ 0 e as pessoas da casa para o VA.
Perguntas frequentes
Qual comprometimento de renda os credores aceitam?
Fannie Mae: 36% na análise manual, até 45% com o score e as reservas que exige, 50% pelo Desktop Underwriter. FHA manual: de 31% / 43% a 40% / 50% com fatores compensatórios. VA: 41%. USDA: 29% / 41%. A análise automatizada pode aprovar índices mais altos.
Qual a diferença entre o DTI de moradia e o DTI total?
O DTI de moradia é a parcela do novo imóvel dividida pela renda bruta mensal; o DTI total acrescenta todas as outras dívidas mensais. Contas de consumo, telefone, seguros, mercado e o aluguel que você vai deixar não contam.
Como entram os empréstimos estudantis com parcela de US$ 0?
Fannie Mae: 1% do saldo por mês se adiado, US$ 0 em plano conforme a renda comprovado. FHA e USDA: 0,5%. VA: 5% do saldo por ano ÷ 12, ou nada se adiado por pelo menos 12 meses após o fechamento.
O que é a renda residual do VA?
O que sobra da renda mensal depois de impostos, da nova parcela, das dívidas e da manutenção. Na região Sul, que inclui a Flórida, a referência do VA para uma casa com quatro pessoas e financiamento de US$ 80.000 ou mais é de US$ 1.003 por mês; com DTI acima de 41%, 20% a mais dispensa a justificativa do supervisor.