Empréstimo-ponte: recursos, taxa inicial e juros
Compare dívida mantida ou totalmente quitada, com taxa inicial paga à parte ou retida.
O que esta calculadora faz
Estime um empréstimo-ponte de curto prazo com principal bruto constante e juros pagos mensalmente. Escolha manter todas as dívidas garantidas ou quitá-las com o empréstimo, depois pagar a taxa inicial à parte ou retê-la. Compare capacidade, recursos modelados, taxa própria, posição líquida e principal devido na saída.
Para quem é
Corretores, compradores e proprietários avaliando uma cotação específica na Flórida com um imóvel em garantia. Não é aprovação, avaliação verificada, demonstrativo completo de fechamento ou todo o caixa para manter imóveis atuais e novos.
Como funciona
Escolha os dois modos e informe sete valores: garantia, dívida anterior ou quitação total cotada, LTV, principal bruto, taxa nominal anual, percentual da contratação e meses inteiros. Informe 0 explícito quando permitido, sem ocultar dívida real. Confirme o modelo e compare recursos do empréstimo, taxa própria e posição líquida. Confira faltantes ou excesso de capacidade e planeje quitar todo o principal. Obtenha novas cotações de crédito e quitação ao mudar os dados.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre manter e substituir a dívida anterior?
Manter soma o empréstimo bruto a todas as obrigações garantidas que o credor considera e que ficam no mesmo imóvel. Capacidade é valor vezes LTV arredondado para baixo ao centavo menos dívida anterior, com mínimo 0. Substituição integral quita todas as obrigações informadas: o teto bruto não desconta quitação, mas os recursos a descontam. Nenhuma dívida anterior fica garantida aqui. Dívidas parcialmente mantidas/quitadas e saldos futuros não são modelados.
O que muda ao pagar a taxa inicial à parte?
Pagar à parte mantém os recursos modelados após quitação e mostra taxa devida com dinheiro próprio. Retê-la reduz esses recursos e mostra taxa própria 0. A posição líquida desconta a taxa nos dois modos: efeito combinado, não necessariamente transferência bancária. Principal bruto e juros não mudam. A taxa nunca é somada acima do principal; encargos capitalizados pelo credor já devem constar da cotação bruta sem repetição.
O que entra no custo e o principal é uma despesa?
Só taxa nova informada e juros mensais pagos durante o prazo. Pagamentos/custos do empréstimo antigo, despesas de outro imóvel, título, registro, impostos do empréstimo, prorrogações, multas e demais custos de fechamento ficam fora. A quitação anterior pode incluir encargos que afetam os recursos, mas não são custos novos da ponte. Todo o principal vence na saída e aparece separado, não somado ao custo como despesa. Não é orçamento completo para ter dois imóveis.
Estar dentro da capacidade significa aprovação ou caixa suficiente?
Não. Compara apenas principal bruto com capacidade pela garantia, LTV e tratamento da dívida informados. Uma substituição pode caber no teto e ainda faltar dinheiro para quitar a dívida ou comprar outro imóvel. Recursos ou posição líquida negativos pedem aporte adicional, não transferência bancária negativa. Um valor excessivo mantém a projeção hipotética de custos sem redução silenciosa nem aprovação. Exigências do credor e recursos realmente necessários são verificados à parte.
Como são calculados meses, taxa inicial e juros?
Principal constante por 1–24 meses inteiros; 2.0 significa 2, não 20. É limite de entrada, não prazo típico nem regra de Fannie Mae. Taxa nominal dividida por 12 sobre o bruto; juros mensais e taxa inicial arredondados ao centavo, meio centavo para cima. Juros totais são mensal arredondado vezes meses. Juros 0%–25%, contratação 0%–5% e LTV 0%–100% aceitam quatro casas decimais: faixas de entrada, não ofertas de mercado. Não se modelam cálculo diário, APR, juros diferidos/compostos ou amortização.
O que precisa ser verificado fora da calculadora?
Confira avaliação, todas as dívidas/quitação total, LTV, bruto, taxa inicial e saída. Atualize cotações se valor ou prazo mudar; a calculadora não as refaz. CFPB explica custos hipotecários e Fannie Mae orienta sobre empréstimos-ponte sem verificar sua oferta. Obrigações atuais, novas e da ponte podem importar para o credor; DTI e aprovação não são calculados. Cada valor admite até US$2 bilhões; saída de US$10 bilhões em valor absoluto é limite de cálculo. Outros custos, dinheiro suficiente e quitação final são verificados à parte.