Calculadora de Empréstimo Ponte
Comprar antes de vender tem um preço por mês. Aqui você descobre qual é.
O Que Esta Calculadora Faz
Precifica o intervalo entre comprar a próxima casa e vender a atual: o valor ponte que seu patrimônio atual sustenta, o custo mensal só de juros enquanto você carrega dois imóveis, as taxas de abertura e de quitação, e o quanto cada mês adicional no mercado acrescenta ao total.
Para Quem É
Compradores que estão trocando por um imóvel maior em Miami e no sul da Flórida e não conseguem sustentar uma oferta condicionada em mercado disputado, proprietários que acharam o imóvel certo antes de anunciar o próprio, e quem compara um empréstimo ponte com vender primeiro e alugar.
Como Funciona
Informe o valor da sua casa atual e o saldo devedor, o valor que precisa cobrir, a taxa e as tarifas cotadas, e quanto tempo espera levar para vender. A calculadora devolve o custo mensal e o total no seu cenário esperado e em um cenário atrasado.
Perguntas Frequentes
O que é um empréstimo ponte?
Financiamento de curto prazo garantido pelo seu imóvel atual que fornece a entrada do próximo antes de o primeiro ser vendido. Ele é quitado quando essa venda fecha, e é isso que faz do calendário o produto inteiro.
Por que ele é só de juros?
Porque nunca foi feito para amortizar. O empréstimo existe por alguns meses, então as parcelas cobrem juros e o principal é quitado de uma vez na venda. Isso mantém o custo mensal administrável e concentra toda a pressão na data de quitação.
E se minha casa não vender no prazo?
Esse é o risco em uma frase. Você continua carregando os dois imóveis, o ponte continua correndo, e prorrogações, quando o credor concede, quase sempre vêm com tarifas. Modele uma venda bem mais lenta do que você espera e veja se o plano ainda para em pé.
Empréstimo ponte é caro?
É cotado bem acima de um financiamento convencional e costuma trazer tarifas de abertura e de quitação além da taxa. Com a referência de 30 anos perto de 6.6-6.7% em meados de 2026, o ponte fica bastante acima disso. Você está comprando velocidade e prazo curto, não crédito barato.
Qual é a alternativa?
Vender primeiro e alugar, ou fazer uma oferta condicionada à sua venda. Alugar custa uma mudança e algum incômodo, mas elimina o risco de calendário por completo. Uma oferta condicionada não custa nada e compete mal contra propostas limpas em um mercado ativo de Miami. O ponte compra certeza na compra e assume o risco na venda.
Quanto posso tomar contra a minha casa atual?
Depende do seu patrimônio depois do financiamento existente e do teto que o credor aplica sobre o valor do imóvel. Consiga o saldo exato de quitação e uma avaliação realista antes de se comprometer com uma compra, porque o ponte não pode exceder o que esse patrimônio sustenta.