Calculadora de Imposto de Selo Documental da Flórida
Os impostos de transferência em um fechamento na Flórida são pura fórmula. Aqui está a conta exata.
O Que Esta Calculadora Faz
Calcula o imposto de selo devido sobre a escritura e sobre a nota promissória, soma a sobretaxa de Miami-Dade quando ela se aplica e o imposto intangível sobre a hipoteca, e depois divide o total conforme quem costuma pagar cada linha em uma operação do sul da Flórida.
Para Quem É
Compradores e vendedores orçando custos de fechamento em Miami-Dade e Broward, investidores modelando o custo real de uma transferência, e quem viu doc stamps em um demonstrativo de fechamento e quer saber de onde saiu o número.
Como Funciona
Informe o preço de venda e o valor da hipoteca, e indique se o imóvel fica em Miami-Dade e se é residência unifamiliar. A calculadora devolve cada linha de selo e sobretaxa, além de um total por parte.
Perguntas Frequentes
Como se calcula o selo da escritura?
Em toda a Flórida o imposto de selo documental sobre a escritura é de $0.70 por $100 de valor. Miami-Dade é a exceção: a alíquota do condado é de $0.60 por $100, com uma sobretaxa adicional de $0.45 por $100 sobre imóvel que não seja residência unifamiliar.
Quando a sobretaxa de Miami-Dade se aplica?
A sobretaxa de $0.45 por $100 incide sobre transferências de imóvel que não seja residência unifamiliar: prédios comerciais, imóveis de múltiplas unidades e similares. A transferência de uma casa unifamiliar em Miami-Dade não a gera, e por isso o mesmo preço pode produzir duas contas bem diferentes no mesmo condado.
Qual é o imposto sobre a nota promissória?
Um imposto de selo documental separado, de $0.35 por $100, incide sobre a própria nota promissória. Ele é calculado sobre o valor do financiamento e não sobre o preço de venda, então uma compra à vista não o gera.
O que é o imposto intangível?
Um imposto intangível não recorrente de 0.2% do valor da hipoteca, devido sobre a hipoteca que garante a nota. Assim como o selo da nota, é um custo de financiamento e não de transferência, e desaparece em uma operação à vista.
Quem paga cada linha?
Por costume, na maior parte da Flórida o vendedor paga o selo da escritura enquanto o comprador paga o selo da nota e o imposto intangível, porque as linhas de financiamento seguem o tomador. Costume não é lei, varia por condado e a prática de Miami-Dade pode diferir. Confirme a divisão no seu contrato em vez de supor.
Existem transferências isentas?
Algumas transferências recebem tratamento diferente, incluindo certas operações entre partes ou entidades relacionadas e algumas em que não há valor envolvido. As regras são específicas e a documentação importa. Pergunte ao seu agente de fechamento ou advogado antes de supor que uma isenção alcança o seu negócio.