Flórida: selo documental e imposto da garantia imobiliária
Estime impostos da compra na Flórida com valor total da operação, empréstimo e garantia imobiliária, separando as bases e a divisão usual no fechamento.
O que esta calculadora faz
Estime três impostos de uma compra tributável comum na Flórida e de uma nova hipoteca registrada, garantida somente por imóvel na Flórida. Separe o valor da compra, o empréstimo integral e o valor de mercado da garantia. Os valores arredondados em centavos são estimativas, não declaração fiscal, decisão de isenção ou demonstrativo completo de fechamento.
Para quem é
Compradores, vendedores e corretores na Flórida conferindo o orçamento tributário com contrato, documentos do empréstimo e avaliação. Confirme a classificação jurídica e os valores efetivos com o agente de fechamento ou profissional tributário adequado.
Como funciona
Informe o valor tributável total da compra, que já inclui financiamento; não some o empréstimo de novo. Informe todo o empréstimo novo ou 0 explícito para compra sem crédito: desconhecido não significa 0. Com empréstimo positivo, indique separadamente o valor de mercado do imóvel na Flórida dado em garantia. Selecione Miami-Dade ou outro condado da Flórida e, em Miami-Dade, confirme a exceção legal de uma única residência. Confirme o escopo do modelo, compare impostos e divisão usual, e confira os documentos finais.
Perguntas frequentes
Que valor serve de base para cada imposto?
O selo documental da escritura usa o valor tributável total da compra, que já inclui financiamento. Não acrescente o empréstimo novamente. O selo do empréstimo ou hipoteca usa o valor integral do novo empréstimo. O imposto não recorrente chamado intangible tax usa o menor entre esse empréstimo e o valor de mercado do imóvel na Flórida dado em garantia, informado separadamente. São bases distintas. O total soma os impostos exibidos, não o preço do imóvel nem todos os custos de fechamento.
O que muda na compra sem crédito? Há teto de US$2.450?
Empréstimo explicitamente informado como 0 representa compra sem novo crédito: impostos do empréstimo são 0, mas o selo da escritura continua. Financiamento desconhecido ou campo em branco não significa compra à vista. Uma nova hipoteca registrada sobre imóvel na Flórida usa US$0,35 por cada US$100 do empréstimo integral ou fração, sem teto de US$2.450 neste modelo. O teto separado de obrigações sem garantia hipotecária sobre imóvel na Flórida fica fora, assim como refinanciamento, renovação e créditos de imposto já pago.
Por que o valor da garantia não é simplesmente o preço de compra?
O valor de mercado do imóvel que garante a dívida pode diferir do preço contratual. A base do intangible tax é limitada por esse valor na Flórida, não automaticamente pelo preço; a alíquota é dois milésimos, 0,002. Empréstimo de US$151.250 e garantia de US$150.000 geram US$300 de imposto intangible, enquanto o selo do empréstimo integral continua US$529,55. Com garantia de US$200.000, o imposto é US$302,50 mesmo com compra de US$150.000. Garantias de outra natureza ou fora da Flórida e sua divisão proporcional não são modeladas.
Uma só unidade de condomínio pode ter a exceção de Miami-Dade?
Sim. A exceção legal de uma única residência não se limita a casa independente: pode incluir uma unidade de condomínio ou residência cooperativa que cumpra os requisitos. Não é isenção automática de toda operação com condo. Miami-Dade usa US$0,60 por cada US$100 ou fração no caso que se enquadra, e US$1,05 em transferência sem a exceção, como várias residências, terreno ou imóvel não residencial. Outros condados da Flórida usam US$0,70. Confirme a classificação jurídica; a ferramenta não a deduz da arquitetura.
Como diferem as unidades de US$100 e o arredondamento em centavos?
O valor tributável da compra e o empréstimo integral são arredondados separadamente para cima a unidades inteiras de US$100. Um centavo real acima de US$100 adiciona outra unidade; não é removido antes de calcular. O intangible tax usa sua base exata em centavos, sem esse arredondamento por unidades. A estimativa de caixa arredonda cada imposto ao centavo mais próximo, meio centavo para cima, antes de somar. É convenção do modelo, não nova regra legal nem demonstrativo confirmado. Cada valor aceita até US$2 bilhões; a faixa de saída de US$40 milhões vale para impostos estimados, não para a base da garantia ou um teto fiscal.
As linhas de vendedor e comprador definem a responsabilidade legal?
Não. Selo da escritura normalmente atribuído ao vendedor e impostos do empréstimo ao comprador são uma divisão para orçamento, não determinação do responsável legal. O contrato pode distribuir o pagamento de outro modo sem alterar a lei. O credor é responsável pelo imposto intangible não recorrente e pode repassar seu custo ao mutuário. Confira obrigações e fechamento real com os profissionais adequados. O modelo não decide isenções nem abrange doações, transferências isentas, refinanciamento, créditos de renovação, garantias mistas, análise de crédito ou declaração fiscal.