Calculadora de Airbnb e Aluguel por Temporada
Primeiro modele a receita, depois confirme se aquele endereço pode mesmo ser alugado assim.
O Que Esta Calculadora Faz
Multiplica a diária média pela ocupação para projetar a receita anual e depois desconta os custos reais de um aluguel por temporada — limpeza, comissão de plataforma, mobília, contas, administração, impostos de hospedagem — para mostrar a receita líquida e como ela se compara ao aluguel anual da mesma unidade.
Para Quem É
Investidores que comparam temporada com aluguel anual, donos de apartamentos em Miami que querem testar as contas antes de mobiliar, e compradores que precisam saber se a receita de Airbnb anunciada sobrevive às regras do prédio.
Como Funciona
Informe a diária e a ocupação esperadas, ou parta de referências de mercado e ajuste. Some limpeza, administração e mobília, e compare o resultado líquido com o aluguel de longo prazo que o mesmo imóvel obteria.
Perguntas Frequentes
Que ocupação e diária devo assumir?
Use o prédio e o tipo de unidade específicos sempre que possível. Como referência de mercado, os dados da AirDNA para Miami em 2026 colocam a ocupação perto de 56% e a diária média perto de $277. Seus números vão variar com localização, vista, número de quartos e o quanto o anúncio é gerido de forma ativa.
O aluguel por temporada é permitido no meu endereço?
Essa é a pergunta que decide o negócio, e a resposta é local. Os municípios de Miami-Dade regulam a temporada de formas diferentes: alguns por zoneamento, outros por registro obrigatório, outros proíbem em áreas residenciais. Confirme a regra do endereço exato antes de rodar qualquer número.
E as regras do condomínio?
A convenção e o regimento do prédio podem fixar prazo mínimo de locação, como fazem muitas associações do sul da Flórida, e esse prazo prevalece sobre o seu plano mesmo que a cidade permita. Leia os documentos do condomínio durante o período de inspeção, e não depois do fechamento.
Quais impostos incidem sobre estadias curtas?
Estadias curtas são hospedagem tributada na Flórida: imposto estadual sobre vendas mais a taxa turística do condado, além de eventual registro ou licença local. As plataformas recolhem alguns automaticamente e outros não, então confirme quais continuam sendo sua responsabilidade.
Por que meu líquido é tão menor que a receita bruta?
Porque aluguel por temporada é um negócio operacional. Limpeza entre estadias, comissão da plataforma, contas e internet, mobília e reposição, seguro mais caro e administração saem antes de qualquer comparação com um contrato anual. A vacância também é real: ocupação bem abaixo de 100% é o normal, não uma falha.
Temporada é sempre melhor que contrato anual?
Não. Ela vence quando o prêmio da diária supera com folga a carga operacional e o imóvel pode legalmente operar assim. Quando o prédio limita o prazo mínimo ou a temporada é fraca, um inquilino anual traz receita mais previsível com muito menos trabalho.