Caixa operacional do aluguel de curta duração
Planeje diárias, taxas do anfitrião, comissões e despesas anuais. Compare opcionalmente caixa de longo prazo na mesma base.
O que esta calculadora faz
Estime saldo operacional de 12 meses para uma unidade antes de financiamento, imposto de renda e capital. Separe taxas ao hóspede e custo da limpeza e escolha a base de gestão. A comparação de longo prazo é opcional e inclui perdas e custos anuais próprios, para a mesma base financeira.
Para quem é
Para proprietários e profissionais comparando orçamentos fornecidos de um imóvel específico. Use cotações compatíveis e planos próprios de disponibilidade, taxas e despesas. Não prevê reservas nem estabelece permissões, obrigação fiscal ou rentabilidade.
Como funciona
Informe preço por noite, noites disponíveis inteiras, ocupação, taxas brutas anuais do anfitrião e limpeza anual separada. Acrescente percentuais de plataforma/gestão com base, provisão fiscal compatível e custos fixos anuais. Use 0 confirmado. Se comparar, inclua bruto mensal de longo prazo, perdas e custos anuais. Confirme e compare receita completa, bases e saldos operacionais.
Perguntas frequentes
O que o saldo operacional inclui?
Diárias mais taxas do anfitrião, menos comissões, provisão fiscal do anfitrião, limpeza entre estadias e custos fixos anuais. Antes de financiamento, imposto de renda e capital, não lucro total, renda operacional fiscal ou retorno/taxa interna. Impostos de hóspedes separados, serviço ao hóspede e depósitos reembolsáveis não são receita. Não determina licenças, zoneamento ou permissão do prédio/associação.
Por que separar taxa de limpeza recebida e custo da limpeza?
Receita e base de comissão têm papéis diferentes. Preço ilustrativo US$300, 365 noites disponíveis e ocupação 50%: 182,5 noites esperadas e US$54.750 de diárias. Taxas de limpeza US$6.000 dão US$60.750 de receita. Comissão compatível fornecida 3%: US$1.822,50; limpeza US$6.000 e nenhum outro custo: saldo US$52.927,50. Compensar ambas as somas de US$6.000 antes da comissão omite US$180 de taxas. 3% é exemplo, não cotação universal.
O que são disponibilidade, ocupação e noites fracionárias?
Noites oferecidas em 12 meses, sem uso próprio ou fechamentos. Ocupação é percentual dessa disponibilidade, não automaticamente de 365. Com 300 e 56%, espera-se 168 noites; com 365, 204,4. Frações são quantidades esperadas, não reservas reais. Não inventa duração, sazonalidade ou taxas recebidas. Um 366 fornecido pode caber no período, sem datas inferidas.
Como diferem as bases da plataforma e da gestão?
Plataforma usa diárias mais taxas do anfitrião. Gestão usa base explícita de diárias ou reserva completa. Com US$54.750 de diárias e US$6.000 de taxas, 20% fornecido dá US$10.950 sobre diárias ou US$12.150 sobre total. Não é tarifa padrão. Contratos sobre líquido da plataforma, contas com impostos ou outra base precisam de conciliação externa; não mude silenciosamente a base nem repita encargos fixos.
A provisão fiscal é conta de imposto ou prova de arrecadação completa?
Não. É custo efetivo previsto do anfitrião sobre reservas, não alíquota legal, base tributável ou recolhimento. Confirme arrecadação, contas com imposto incluído e registro à parte. 0 pode ser hóspedes pagando separado, não obrigação zero. Não some impostos repassados à receita para descontá-los de novo. Arrecadação e imposto sobre limpeza dependem da jurisdição; fontes não autorizam o endereço.
Como evitar líquido de curto prazo contra bruto de longo prazo?
Longo prazo é bruto mensal ×12 menos perdas e custos anuais próprios, antes de financiamento/imposto/capital, igual ao curto. Saldo curto ilustrativo US$33.996,48, bruto longo US$3.000 por mês, sem perda e custos US$6.000: saldo longo US$30.000 e diferença US$3.996,48. Comparar com bruto US$36.000 daria −US$2.003,52. Sem comparação, não há contrato zero nem vencedor inventado. Saldo maior pode ser perda.
O que ocorre sem noites ocupadas ou com preço zero?
Disponibilidade 0 exige ocupação 0. Sem noites esperadas, taxas e limpeza ligadas a estadias são 0, mas todos os custos fixos ficam: US$9.600 anuais dão −US$9.600. Limpeza independente entra em fixos. Preço 0 confirmado com noites gratuitas ocupadas é permitido: taxas US$500, limpeza US$500 e comissão fornecida 3% dão −US$15. Zero não é campo vazio nem preço de mercado.
Zero exibido ou saldo maior comprova igualdade ou lucro?
Não. Sinais exatos determinam positivo/negativo/zero e comparação. Um pequeno negativo pode aparecer 0,00 e seguir negativo; comparação ausente não é igualdade. A tela arredonda linhas separadamente, não reconstrua total exato ou decisão a partir delas. Mensal é anual dividido por 12, média e não previsão sazonal. Caixa maior não comprova lucro após financiamento, retorno de capital, viabilidade legal ou garantia.