Calculadora de Troca 1031
Veja o que uma troca de bem semelhante difere e onde o boot torna parte do valor tributável.
O Que Esta Calculadora Faz
Compara vender direto com trocar: estima o ganho e a recuperação de depreciação expostos numa venda simples e depois mostra quanto dessa conta uma troca 1031 bem estruturada difere e quanto vira tributável como boot se você retirar dinheiro ou reduzir a dívida.
Para Quem É
Donos de imóveis de investimento ou aluguel que estão trocando por algo maior, investidores de outros estados consolidando no sul da Flórida, e quem ouviu apenas faça um 1031 e quer ver a mecânica e os prazos antes de assumir compromisso.
Como Funciona
Informe o preço de compra original, a depreciação já tomada, o preço de venda e os custos da venda, e depois o preço e a dívida do imóvel de reposição. A calculadora mostra o valor diferido, qualquer boot gerado e os dois prazos que você precisa cumprir.
Perguntas Frequentes
O que é uma troca 1031?
Um dispositivo que permite diferir o imposto sobre o ganho de um imóvel de investimento transferindo os recursos para outro. O imposto é diferido e não apagado: ele acompanha sua base fiscal até o novo imóvel, até o dia em que você vender sem trocar.
Como funcionam os prazos de 45 e 180 dias?
A partir do fechamento da venda você tem 45 dias para identificar por escrito o imóvel de reposição e 180 dias para fechar a compra. Os relógios correm ao mesmo tempo, e não em sequência, e contam dias corridos. Perder qualquer um deles derruba a troca.
Preciso de um intermediário qualificado?
Sim. Os recursos precisam ir para um intermediário qualificado e nunca passar pelas suas mãos ou pela sua conta. Receber esse dinheiro desqualifica a troca, e por isso o intermediário é contratado antes do fechamento, e não depois.
O que é boot?
Tudo o que você recebe na troca e que não é propriedade semelhante. Boot em dinheiro é o que você mantém em caixa. Boot de financiamento aparece quando a dívida do imóvel de reposição é menor que a dívida quitada, porque esse alívio é tratado como valor recebido. Os dois são tributáveis até o limite do seu ganho.
Posso trocar minha casa?
Não. A seção 1031 vale para bens mantidos para investimento ou uso produtivo em negócio. A residência principal não se enquadra, embora tenha sua própria exclusão por outras regras. Um apartamento de aluguel ou de investimento se enquadra.
O que acontece com a depreciação?
A recuperação de depreciação é diferida junto com o ganho de capital, e sua base fiscal é transferida para o imóvel de reposição. Essa base menor significa deduções de depreciação menores daqui para a frente, e isso faz parte da troca que você está fazendo. Converse com seu contador antes de fechar a venda, e não depois.