Calculadora de CDD e orçamento de moradia
Converta CDD anual informado em equivalente mensal. Compare moradia conhecida sem dupla contagem; sem certificar lote nem aprovar crédito.
O que esta calculadora faz
Duas entradas: total anual de CDD conhecido e base mensal opcional conhecida de moradia sem ele. Anual ÷ 12 é equivalente para orçamento, não calendário de contas. Base vazia é desconhecida; 0 conhecido é diferente. Orçamento combinado e participação do CDD dependem de base conhecida. Não se inferem preço, cobranças futuras nem aprovação.
Para quem é
Compradores, proprietários e profissionais que montam orçamento com documentos reais da cobrança e moradia. Páginas oficiais dão contexto, não valor do lote; exigências de crédito e transação são verificadas à parte.
Como funciona
Informe o total anual conhecido, inclusive 0 explícito quando adequado. Se conhecida, acrescente base mensal conferida sem este CDD, inclusive o valor já presente em imposto/custódia. Deixe a base desconhecida vazia. Confirme o escopo e leia três resultados com estados desconhecido/indefinido. Exemplos ficam recolhidos por padrão e não preenchem nem confirmam fatos automaticamente. As três linhas sem arredondar mostram o mesmo cálculo, não contas adicionais.
Perguntas frequentes
Qual valor anual de CDD devo informar?
Use uma vez o total anual fornecido para o lote. Se já inclui serviço da dívida e operação/manutenção, não some esses componentes de novo. Cobrança anual US$2.400 dá equivalente mensal para orçamento US$200. O calculador não consulta o valor nem prova que o lote deve pagá-lo.
CDD anual dividido por 12 significa doze contas mensais?
Não. É apenas equivalente para orçamento. A cobrança pode aparecer na conta de imposto do imóvel; confira os documentos. Não há calendário de pagamentos, total de 30 anos, data de quitação dos títulos nem previsão de cobranças futuras. O fim da parte da dívida não prova que custos operacionais contínuos ficarão em zero.
Como diferem base desconhecida, zero conhecido e denominador zero?
Base vazia é desconhecida: orçamento combinado e percentual ficam desconhecidos, não 0. CDD anual US$1.200 e base conhecida sem CDD 0 dão orçamento US$100 e participação 100%. Com ambos 0, orçamento 0 e participação indefinida por 0/0. CDD anual 0 com base US$3.000 dá orçamento US$3.000 e participação 0%; um 0 informado não certifica ausência de obrigação do lote.
O que mede o percentual do CDD?
É o equivalente mensal de CDD dividido pelo orçamento mensal combinado de moradia informado, vezes 100. CDD anual US$2.400 e base sem CDD US$3.000 dão CDD mensal US$200, orçamento US$3.200 e participação 6,25%. Não é percentual do preço, alíquota de imposto nem decisão de capacidade de pagamento ou crédito. A base contém só os componentes de moradia fornecidos.
E se imposto ou custódia já inclui este CDD?
Com inclusão e valor conhecidos, retire o equivalente mensal CDD da base antes de somá-lo uma vez. Se US$3.200 já incluem US$200 de CDD por anual US$2.400, informe US$3.000: orçamento continua US$3.200, não US$3.400. Confira documentos reais de imposto e custódia; o calculador não detecta inclusão. Deixe uma base desconhecida vazia em vez de inventar um total certificado.
Como tratar frações de centavo e participações pequenas?
As entradas preservam centavos, mas anual ÷ 12 pode gerar frações. Anual US$0,01 dá equivalente mensal positivo de US$1/1200, não zero. Todo valor positivo abaixo de US$0,01 ou participação abaixo de 0,0001% segue visivelmente positivo. Outros valores vão ao centavo e percentuais a quatro casas; empates exatos para cima. A participação usa valores sem arredondar. Centavos mensais exibidos vezes 12 não provam a conta anual exata.
Quais faixas e condições de entrada se aplicam?
CDD anual obrigatório e explicitamente conhecido de 0 a US$2 bilhões, com até duas casas. Base opcional é desconhecida ou conhecida nessa faixa, sem CDD; 0 explícito não é ausência. Valores negativos, malformados, não finitos ou acima do teto são rejeitados, não viram 0. São limites computacionais, não tarifas do distrito nem regras de crédito; o orçamento calculado não é cortado no teto de entrada.
O que confirmam as fontes oficiais?
Páginas do avaliador de Miami-Dade e Departamento de Receita da Flórida consultadas em 3 de outubro de 2026 sobre cobrança não ad valorem: CDD pode constar na conta de imposto e não é percentual do valor. Referência aritmética de 30 de setembro distinta, não tarifa histórica. Não certificam valor de lote de Miami-Dade, Broward ou Palm Beach, custódia, cobrança futura nem elegibilidade. Sem dever universal do vendedor; consulte o profissional da transação ou jurídico.