Calculadora de depósito de pré-lançamento
Veja o cronograma completo de caixa de uma nova torre antes de assinar uma reserva.
O que esta calculadora faz
Transforma o cronograma de depósitos de um imóvel na planta num plano de pagamentos: cada pagamento, o total acumulado, o saldo no fechamento entre financiamento e recursos próprios, e o que passa do limite de escrow de 10% da Flórida.
Para quem é
Compradores considerando uma nova torre, compradores internacionais planejando transferências de moeda em torno das etapas, e investidores avaliando se seu capital é melhor usado em pré-lançamento ou em outro lugar.
Como funciona
Escolha condomínio ou casa, informe o preço e a reserva, se houve, comece por um cronograma típico do sul da Flórida ou informe os depósitos do seu contrato em porcentagem ou em dólares com o mês de cada um, e depois o mês do fechamento e o financiamento em porcentagem do preço.
Perguntas frequentes
Como é um cronograma típico de depósitos em pré-lançamento?
As estruturas variam por incorporador e prédio, geralmente distribuindo pagamentos entre a assinatura do contrato, o início da obra, uma etapa intermediária da construção e o fechamento; trabalhe sempre a partir do contrato real, não de uma suposição genérica.
Por que tanto é devido antes do fechamento comparado a uma revenda?
Incorporadores costumam usar os depósitos dos compradores para ajudar a financiar a construção, então compras em pré-lançamento costumam exigir uma parcela maior do preço antes da entrega do que um contrato típico de revenda.
Onde um depósito de pré-lançamento é mantido?
Os depósitos geralmente são mantidos em conta garantia sob termos definidos pelo contrato de compra e pela lei aplicável; alguns recursos podem ser liberados ao incorporador para a construção uma vez cumpridas certas condições, então revise os termos da conta garantia no seu contrato.
Quais custos se somam ao cronograma de depósitos?
Os custos de fechamento em construção nova costumam incluir taxas do incorporador e imposto de selo documental sobre a escritura, além dos custos padrão do comprador; peça uma estimativa por escrito dos custos de fechamento antes de assinar.