Calculadoras Inmobiliarias
Herramientas gratuitas para comprar, financiar, vender, invertir y ser propietario en Miami y el sur de Florida.
Calculadora de HipotecaEstima tu pago mensual de hipoteca
Calculadora de AsequibilidadDescubre qué precio de vivienda está a tu alcance
Alquilar vs ComprarCompara los costos de alquilar y comprar
Rendimiento del alquiler sobre el efectivo invertidoCompara el efectivo del alquiler de los primeros 12 meses con toda la inversión inicial, antes de impuestos sobre ingresos.
Calculadora de precio por superficieCalcula el precio en USD por pie o metro cuadrado a partir de datos proporcionados. Conserva centavos, unidades explícitas y precios unitarios muy pequeños.
Recuperación de inversión con alquiler y ventaCompara el efectivo del alquiler y una venta hipotética con tu inversión inicial, incluidos los costos de compra.
Calculadora de NOI anual y tasa de capitalizaciónReconcilia renta anual bruta, pérdidas, otros cobros y gastos operativos. Calcula NOI y capitalización sobre precio o valor, no aprobación de crédito.
Análisis de flujo y salida de una inversión de alquilerModela flujo nominal antes de impuestos, rendimiento del efectivo desembolsado y venta hipotética con costos explícitos y préstamo fijo.
Costos de CierreEstima tus costos de cierre
Plan de ahorro para el pago inicialPlanifica una meta exacta de efectivo y un plazo de meses completos sin confundirlo con aprobación de compra.
Fondos de la venta de viviendaEstima saldo de venta o fondos al cierre con los importes que ingreses.
Estimación de costos de cierre del vendedor en FloridaEstima cargos del vendedor en Florida con comisión negociada, clase fiscal de escritura y cotizaciones confirmadas de título, asociación y servicios.
Calculadora de RefinanciamientoDescubre cómo una nueva tasa cambia tu pago mensual
Refinanciamiento con Retiro de EfectivoEstima cuánto efectivo puedes obtener de tu plusvalía
Recuperación de gastos de refinanciamientoEstima cuándo pagos menores cubren los gastos pagados con tus fondos
HELOC: capacidad estimada y pagosEstima capacidad con el CLTV del prestamista y deuda garantizada ingresados; calcula pagos del retiro solicitado a tasa constante.
Proyección de amortización y liquidación hipotecariaConsulta el calendario anual y compara abonos extra mensuales bajo un método definido.
PMI: plazos estimados según el préstamo originalEstima hitos sobre valor original, cobertura modelada restante y ahorro condicional según la amortización original a tasa fija.
Estimación de impuesto inmobiliario de Florida tras la compraEstima ad valorem tras comprar en Florida con bases separadas de impuestos escolares, homestead declarado, portabilidad aprobada y cargos anuales cotizados.
HOA y cuota extraordinaria: presupuesto del condominioCalcula cuotas HOA cotizadas y la cuota extraordinaria pendiente de tu unidad; separa los próximos 12 pagos de la cifra anualizada inicial.
Seguro de Vivienda en FloridaPrima, cobertura, deducible de huracán e inundación de una vivienda en Florida
Retención FIRPTACuánto se le retiene al vendedor extranjero en el cierre, según el precio y el uso
Depósitos de PreconstrucciónOrganiza tu calendario de depósitos y el efectivo necesario por hito
Calculadora de presupuesto para mudarte a FloridaCompara impuestos documentados, cambios de gastos e ingresos y el costo único de la mudanza.
Cobertura de deuda (DSCR): elige la definiciónCompara ingreso operativo con pagos del préstamo, o alquiler aceptado con el pago completo de vivienda y tu objetivo.
Efectivo operativo del alquiler a corto plazoPresupuesta noches, cargos del anfitrión y costos anuales, con comparación opcional de alquiler a largo plazo sobre la misma base.
Estimador de ganancia en un intercambio 1031Ganancia reconocida y diferida según los supuestos confirmados
Compra, remodelación y reventa: resultado y retornoModela una reventa con gastos de adquisición, gastos mensuales y préstamo de compra explícitos.
BRRRR: fondos de refinanciamiento y flujo de alquilerSepara la cobertura bruta del préstamo, recuperación propia, gastos de refinanciamiento y flujo posterior.
ARM vs tasa fija: escenario de pagos bajo topesCompara los pagos iniciales y la trayectoria de topes hasta el final, con la frecuencia de tu contrato.
Buydown 2-1Compara la reducción temporal de tasa con una rebaja del precio y ve cuánto cuesta cada una
Relación Deuda-Ingreso (DTI)Tu DTI de vivienda y total, calculado como lo hace el prestamista
Monto Máximo del PréstamoEl mayor préstamo convencional, FHA o VA que permite tu presupuesto o ingreso
Calculadora de ahorro por puntos hipotecariosCompara una cotización con puntos y el mismo préstamo sin puntos, durante el periodo elegido y el plazo completo.
Comparación de costos de préstamos a tasa fijaCompara pagos, cargos iniciales en efectivo y seguro hipotecario cotizado durante todo el plazo de cada préstamo.
Calculadora de ganancia y exclusión al vender viviendaEstima ganancia con base fiscal completa y límites Section 121 confirmados por separado. Ganancia gravable no es impuesto a pagar.
Florida: sellos documentales e impuesto intangibleEstima los impuestos de compra en Florida con el valor total de la operación, el préstamo y la garantía, sin confundir precio con valor de mercado.
Préstamo puente: fondos, comisión e interesesCompara deuda previa conservada o liquidada, con comisión inicial pagada aparte o retenida.
Calculadora de CDD y presupuesto de viviendaConvierte un cargo anual de CDD en equivalente mensual. Compara vivienda conocida sin contar CDD dos veces; no certifica parcela ni aprobación de crédito.