Calculadora de CDD y presupuesto de vivienda
Convierte un cargo anual de CDD en equivalente mensual. Compara vivienda conocida sin contar CDD dos veces; no certifica parcela ni aprobación de crédito.
Qué hace esta calculadora
Usa dos entradas: total anual de CDD conocido y una base mensual opcional conocida que lo excluye. Anual ÷ 12 es un equivalente para presupuesto, no calendario de cobro. Vivienda vacía significa desconocida; 0 conocido es distinto. El total y la proporción de CDD solo están disponibles con base conocida. No se infieren precio, cargos futuros ni aprobación.
Para quién es
Compradores, propietarios y profesionales que presupuestan con documentos reales del cargo y vivienda. Las páginas oficiales dan contexto de cobro, no una cotización de parcela; requisitos de crédito y cierre se revisan aparte.
Cómo funciona
Ingresa el total anual conocido, incluido 0 explícito cuando corresponda. Si conoces la base mensual, concíliala sin este CDD, incluido lo ya presente en impuestos o depósito. Deja vivienda desconocida vacía. Confirma el alcance y revisa tres resultados y sus estados desconocido/indefinido. Los ejemplos están plegados al inicio y no completan ni confirman datos automáticamente. Las tres filas sin redondear presentan el mismo cálculo, no facturas adicionales.
Preguntas frecuentes
¿Qué importe anual de CDD debo ingresar?
Usa el total anual proporcionado para la parcela, contado una vez. Si incluye servicio de deuda y operación/mantenimiento, no sumes esos componentes otra vez. Un cargo anual US$2,400 da equivalente mensual para presupuesto US$200. El calculador no consulta el importe ni demuestra que la parcela lo deba.
¿Dividir el CDD anual entre 12 significa doce facturas mensuales?
No. Solo es un equivalente para presupuesto. El cobro puede aparecer en la factura de impuestos del inmueble; verifica los documentos. No hay calendario de pagos, total a 30 años, fecha de amortización de bonos ni pronóstico de cargos futuros. El fin de la parte de deuda no demuestra que los cargos operativos continuos sean cero.
¿Cómo difieren vivienda desconocida, cero conocido y denominador cero?
Vivienda vacía es desconocida; total mensual y proporción siguen desconocidos, no 0. CDD anual US$1,200 y base conocida sin CDD 0 dan total US$100 y proporción 100%. Si ambos son 0, total 0 y proporción indefinida por 0/0. CDD anual 0 con base US$3,000 da total US$3,000 y proporción 0%; un 0 proporcionado no certifica ausencia de obligación de la parcela.
¿Qué mide el porcentaje de CDD?
Es el equivalente mensual de CDD dividido por el presupuesto mensual combinado ingresado, por 100. CDD anual US$2,400 y vivienda sin CDD US$3,000 dan CDD mensual US$200, total US$3,200 y proporción 6.25%. No es porcentaje del precio, tasa del impuesto inmobiliario ni decisión de capacidad de pago o crédito. La base solo incluye los componentes de vivienda que proporcionas.
¿Y si impuestos o depósito ya incluyen este CDD?
Con inclusión e importe conocidos, concilia el equivalente mensual de CDD fuera de la base antes de sumarlo una vez. Si US$3,200 ya incluyen US$200 de CDD por anual US$2,400, ingresa US$3,000: el total sigue US$3,200, no US$3,400. Verifica factura y depósito reales; el calculador no detecta la inclusión. Si no conoces la base sin CDD, déjala vacía en vez de inventar un total certificado.
¿Cómo se tratan fracciones de centavo y proporciones pequeñas?
Las entradas conservan centavos, pero anual ÷ 12 puede producir fracciones. US$0.01 anual da equivalente mensual positivo de US$1/1200, no cero. Todo importe positivo menor que US$0.01 o proporción menor que 0.0001% sigue visiblemente positivo. Los demás importes se redondean al centavo y proporciones a cuatro decimales; empates exactos hacia arriba. La proporción usa importes sin redondear. Centavos mensuales por 12 no prueban la factura anual exacta.
¿Qué rangos y condiciones de entrada se aplican?
CDD anual es obligatorio y conocido de 0 a US$2 mil millones, con hasta dos decimales. Vivienda opcional es desconocida o conocida en el mismo rango, sin este CDD; 0 explícito no es ausencia. Valores negativos, mal formados, no finitos o excesivos se rechazan, no se vuelven 0. Son límites informáticos, no tarifas del distrito ni reglas de crédito; un total calculado no se recorta al máximo de entrada.
¿Qué establecen las fuentes oficiales?
Las páginas del Tasador de Miami-Dade y Departamento de Ingresos de Florida se consultaron el 3 de octubre de 2026 sobre cobro no ad valorem: CDD puede aparecer en la factura de impuestos y no es porcentaje del valor. La referencia aritmética del 30 de septiembre es distinta, no tarifa histórica. No certifican importe de parcela de Miami-Dade, Broward o Palm Beach, depósito, cargos futuros ni elegibilidad. No se afirma un deber universal del vendedor; consulta al profesional de cierre o legal.