Calculadora de depósito de preconstrucción
Ve el calendario completo de efectivo de una nueva torre antes de firmar una reserva.
Qué hace esta calculadora
Convierte el calendario de depósitos de una preconstrucción en un plan de efectivo: cada pago, el total acumulado, el saldo al cierre entre hipoteca y efectivo, y lo que supera el umbral de escrow del 10 % de Florida.
Para quién es
Compradores que consideran una nueva torre, compradores internacionales que planean transferencias de divisas alrededor de los hitos, e inversionistas que evalúan si su capital se usa mejor en preconstrucción o en otro lugar.
Cómo funciona
Elige condominio o casa, ingresa el precio y la reserva si la hubo, parte de un calendario típico del sur de Florida o ingresa los depósitos de tu contrato en porcentaje o en dólares con su mes, y luego el mes de cierre y tu hipoteca como porcentaje del precio.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es un calendario típico de depósitos de preconstrucción?
Las estructuras varían según el desarrollador y el edificio, comúnmente repartiendo los pagos entre la firma del contrato, el inicio de obra, un hito intermedio de construcción y el cierre; trabaja siempre a partir del contrato real y no de un supuesto genérico.
¿Por qué se debe tanto antes del cierre en comparación con una reventa?
Los desarrolladores suelen usar los depósitos de los compradores para financiar la construcción, así que las compras en preconstrucción suelen requerir una porción mayor del precio antes de la entrega que un contrato típico de reventa.
¿Dónde se guarda un depósito de preconstrucción?
Los depósitos generalmente se mantienen en garantía bajo los términos fijados por el contrato de compra y la ley aplicable; algunos fondos pueden liberarse al desarrollador para la construcción una vez cumplidas ciertas condiciones, así que revisa los términos de garantía en tu contrato.
¿Qué costos se suman al calendario de depósitos?
Los costos de cierre en construcción nueva a menudo incluyen honorarios del desarrollador e impuesto de sellos documentales sobre la escritura además de los costos estándar del comprador; solicita una estimación de costos de cierre por escrito antes de firmar.