Calculadora de razón deuda a ingreso
Tus relaciones frente a los límites publicados de cada programa, con el margen que queda en el pago mensual.
Qué hace esta calculadora
Divide el pago de la nueva vivienda (PITI + HOA) y todas tus deudas mensuales entre el ingreso bruto mensual, compara ambas relaciones con los límites publicados de cada programa y muestra el margen que queda en el pago o cuánto tendría que bajar.
Para quién es
Compradores que se preparan para una precalificación y agentes que evalúan a un comprador antes de una visita.
Cómo funciona
Ingresa tus ingresos, el pago de la nueva vivienda y la HOA, y cada deuda mensual tal como aparece en tu informe de crédito. Los grupos opcionales reúnen otros ingresos, otras viviendas, manutención, préstamos estudiantiles con pago de $0 y las personas del hogar para la VA.
Preguntas frecuentes
¿Qué DTI aceptan los prestamistas?
Fannie Mae: 36% en evaluación manual, hasta 45% con el puntaje y las reservas que exige, 50% con Desktop Underwriter. FHA manual: del 31% / 43% al 40% / 50% con factores compensatorios. VA: 41%. USDA: 29% / 41%. La evaluación automatizada puede aprobar relaciones más altas.
¿Qué diferencia hay entre el DTI de vivienda y el DTI total?
El DTI de vivienda es el pago de la nueva vivienda dividido entre el ingreso bruto mensual; el DTI total suma todas las demás deudas mensuales. No cuentan los servicios públicos, el teléfono, los seguros, la comida ni el alquiler que dejas.
¿Cómo se cuentan los préstamos estudiantiles con pago de $0?
Fannie Mae: el 1% del saldo al mes si está diferido, $0 en un plan según ingresos documentado. FHA y USDA: el 0.5%. VA: el 5% del saldo al año ÷ 12, o nada si está diferido al menos 12 meses después del cierre.
¿Qué es el ingreso residual de la VA?
Lo que queda del ingreso mensual después de impuestos, el nuevo pago, las deudas y el mantenimiento. En la región Sur, que incluye Florida, la guía de la VA para un hogar de cuatro personas con un préstamo de $80,000 o más es de $1,003 al mes; con un DTI mayor del 41%, un 20% más evita la justificación del supervisor.