Comparación de costos de préstamos a tasa fija
Compara dos préstamos fijos con el mismo capital, sus plazos completos, cargos iniciales en efectivo y seguro hipotecario cotizado por los meses indicados.
Qué hace esta calculadora
Compara costos cubiertos de dos ofertas fijas y totalmente amortizables con el mismo capital. Cada una usa su propio plazo completo, cargos iniciales en efectivo y prima mensual constante en los primeros pagos ingresados. Separa capital/intereses del primer pago con seguro. Hasta US$1 de diferencia significa costos cercanos, no ofertas idénticas.
Para quién es
Para prestatarios y profesionales que revisan cotizaciones comparables. Usa tasas, plazos, cargos y seguro proporcionados; no determina aprobación, capacidad de pago ni mejor decisión económica para venta/refinanciación temprana.
Cómo funciona
Ingresa capital común positivo. Para A y B, tasa nominal anual fija, años, costos iniciales en efectivo, prima mensual del prestatario y primeros pagos con seguro. Importe 0/meses 0 solo con ausencia de prima adicional confirmada. Confirma y compara capital/intereses, primer pago asegurado, costos de cada plazo y diferencias A menos B.
Preguntas frecuentes
¿Qué costos cubre y por qué pueden diferir los plazos?
Capital e intereses programados por todo el plazo propio, cargos iniciales en efectivo y seguro mensual constante del prestatario en los primeros K pagos. Incluye principal una vez. Plazos diferentes son deliberados, no comparación de liquidación temprana en la misma fecha ni valor descontado. No calcula impuesto del inmueble, seguro de vivienda, cuotas, beneficios fiscales u otros costos excluidos de propiedad.
¿El seguro cotizado puede cambiar qué préstamo cuesta menos?
Sí. Capital hipotético US$400,000: A a 6.5% por 30 años sin cargos tiene capital/intereses cerca de US$910,177.95; B a 6.6% por 30 años sin seguro adicional, US$919,668.70. Añade prima A de US$150 por los primeros 96 pagos: US$14,400 eleva A a US$924,577.95 y B cuesta cerca de US$4,909.26 menos antes de conciliar redondeos. Primeros pagos con seguro: US$2,678.27 y US$2,554.64. Son ejemplos proporcionados, no tarifas ni período legal de cancelación.
¿Menor pago mensual significa menor costo total?
No. Capital ilustrativo US$400,000, A a 6.5% por 30 años con US$2,000 de cargos y B a 6% por 15 años con US$4,000, sin seguro mensual: pagos de capital/intereses US$2,528.27 y US$3,375.43. Totales cubiertos US$912,177.95 y US$611,576.92. Menor mensual cuesta más en todo el plazo; capacidad de pago y valor de las fechas se evalúan aparte.
¿Cómo ingresar cargos iniciales y seguro pagado por el prestamista?
Costos del préstamo no negativos en efectivo una vez, sin financiar. Prima única en cargos iniciales, no también como prima mensual inventada. Incluye costos de terceros ligados al préstamo; excluye reservas recuperables y duplicados. Si el seguro ya lo paga el prestamista mediante la tasa, prima mensual adicional 0 solo si se confirma. Capitales distintos, cargos financiados o créditos incompatibles requieren otra comparación.
¿Qué significa el número de pagos con seguro?
Prima constante proporcionada en los primeros K pagos. Positiva: de 1 a años del préstamo por 12; sin prima, 0 importe/0 pagos explícitos. No es tasación, relación préstamo/valor ni cálculo de cancelación; no garantiza fin. Primas variables, decrecientes o diferidas quedan fuera. Primer pago de capital/intereses más seguro no es permanente ni todo el pago de vivienda.
¿Qué significa diferencia de hasta US$1?
La diferencia bruta del costo completo debe superar US$1 en magnitud para elegir menor costo A o B. US$0.99 o exactamente US$1 son cercanos; US$1.01 supera el criterio. Diferencia A menos B se conserva: positivo es A más caro. Cercano no es idéntico, igualdad exacta, aprobación ni umbral universal. Se decide antes del redondeo.
¿Se permiten tasa 0% y seguro cero explícitos?
Sí, como supuestos matemáticos o cotizaciones hipotéticas proporcionadas, no precio de mercado. A 0%, capital/intereses total igual al capital e interés 0; cargos y seguro cuestan. US$120,000 al 0% da US$1,000 por 10 años o cerca de US$333.33 por 30, mismo principal total antes de cargos/seguro. Vacío no es cero confirmado y principal cero no compara préstamos.
¿Cómo afectan redondeo y funciones excluidas?
Importes con centavos; tasa hasta cuatro decimales. Pagos, intereses y costo completo sin redondear para elegir. Totales mostrados y diferencia redondeada aparte pueden divergir un centavo; no reconstruyas desde el mensual redondeado. No es registro del administrador, APR, recuperación, pago temprano, valor presente neto, patrimonio, tasa variable, impuesto ni aprobación. Venta/refinanciación antes del plazo o flujos distintos necesitan otra evaluación.