Calculadora de Monto Máximo de Préstamo
Dos techos distintos deciden cuánto puedes pedir prestado. Aquí ves ambos y cuál manda.
Qué Hace Esta Calculadora
Trabaja al revés desde el pago mensual que puedes sostener hasta el capital que ese pago financia a tu tasa y plazo, y luego compara esa cifra con el techo de préstamo sobre valor que imponen tu enganche y el precio de la propiedad. Tu máximo real es el menor de los dos.
Para Quién Es
Compradores que conocen su pago cómodo y quieren el precio que le corresponde, deudores con una cantidad fija de efectivo que prueban hasta dónde llega el enganche, y cualquiera que recibió un número de preaprobación y quiere entender de dónde salió.
Cómo Funciona
Ingresa el pago mensual que puedes sostener, la tasa y el plazo que esperas, y el efectivo disponible para el enganche. La calculadora devuelve el préstamo derivado del pago, el techo de préstamo sobre valor y la restricción que realmente manda.
Preguntas Frecuentes
¿Por qué hay dos techos?
Porque el prestamista evalúa dos cosas distintas. Una es si puedes hacer el pago, que es una pregunta de ingreso e índices. La otra es cuánto del valor de la propiedad está dispuesto a prestar, que es una pregunta de garantía. Ambas deben pasar, así que la respuesta menor es tu máximo verdadero.
¿Qué es el préstamo sobre valor?
El monto del préstamo dividido entre el valor de la propiedad o el precio de compra, el que sea menor. Así mide el prestamista su propia exposición. Un enganche mayor reduce el índice, y los índices bajos abren mejores condiciones y pueden eliminar por completo el seguro hipotecario del pago.
¿El avalúo afecta esto?
Sí, y aquí es donde se rompen los negocios. Si el avalúo sale por debajo del precio del contrato, el techo se calcula sobre la cifra del avalúo y no sobre lo que acordaste pagar. La diferencia se convierte en efectivo que debes aportar o en un precio que debes renegociar.
¿El máximo es lo que debería pedir?
No. Es un límite, no un objetivo. Pedir prestado en tu techo no deja nada para aumentos de seguro, cuotas extraordinarias ni mantenimiento, y los tres se mueven más en el sur de Florida de lo que esperan los compradores que llegan de otros mercados.
¿Cuánto mueve la tasa ese techo?
Muchísimo, porque el lado derivado del pago es totalmente sensible a la tasa. Con la referencia a 30 años cerca de 6.6-6.7% a mediados de 2026, un mismo pago mensual sostiene un capital muy distinto al de un mercado de tasas bajas. Vuelve a correr el número cada vez que cambie tu cotización.