Calculadora de monto máximo de préstamo
Presupuesto, ingreso, pago inicial y límites de préstamo: el más bajo decide cuánto puedes pedir prestado.
Qué hace esta calculadora
Calcula el préstamo convencional, FHA o VA más alto cuyo pago mensual completo (capital e intereses, impuesto, seguro, HOA y PMI o seguro hipotecario FHA) cabe en tu presupuesto y, si lo ingresas, en tu ingreso con el límite de DTI que elijas. Aplica a tu pago inicial el LTV del programa y los límites conforme y FHA de Miami-Dade, Broward y Palm Beach, e indica qué límite manda.
Para quién es
Compradores que comparan préstamos convencionales, FHA y VA antes de la preaprobación, veteranos que evalúan una compra VA sin pago inicial y agentes que necesitan saber qué limita el rango de precios de un cliente.
Cómo funciona
Elige el programa; ingresa el pago inicial, la tasa y el plazo, un presupuesto mensual o tu ingreso y tus deudas (o ambos), y el impuesto, el seguro y la HOA que esperas. Calcula para ver el préstamo máximo, qué lo limita y el pago con ese préstamo.
Preguntas frecuentes
¿Por qué el pago incluye impuestos, seguro y HOA?
Los prestamistas te califican con el pago completo de la vivienda. Contar solo capital e intereses sobrestima el préstamo, sobre todo en el sur de Florida, donde el seguro y las cuotas de la asociación pesan mucho.
¿Qué es la relación préstamo-valor y por qué mi pago inicial limita el préstamo?
La relación préstamo-valor (LTV) es el préstamo dividido entre el precio. El máximo es 97 % en un préstamo convencional (comprador de primera vivienda o HomeReady/Home Possible), 96.5 % en FHA y 100 % en VA, así que tu pago inicial limita el préstamo.
¿Cuáles son los límites de préstamo de 2026 en Miami-Dade, Broward y Palm Beach?
Para una vivienda de una unidad: $832,750 en un préstamo conforme (FHFA) y $667,000 en FHA (HUD). Por encima del límite conforme, el préstamo es jumbo. Con derecho VA completo no hay límite.
¿Debo pedir prestado hasta mi máximo?
El máximo es un tope, no una meta. Pedir prestado al límite deja poco margen para aumentos del seguro, cuotas extraordinarias y reparaciones. La cifra final la fija la aprobación de tu prestamista.