Calculadora de Impuesto de Timbres Documentales de Florida
Los impuestos de traslado en un cierre en Florida son pura fórmula. Aquí está la aritmética exacta.
Qué Hace Esta Calculadora
Calcula el impuesto de timbres documentales que causa la escritura y el que causa el pagaré, suma la sobretasa de Miami-Dade cuando aplica y el impuesto intangible sobre la hipoteca, y luego reparte el total según quién paga cada línea por costumbre en una operación del sur de Florida.
Para Quién Es
Compradores y vendedores que presupuestan costos de cierre en Miami-Dade y Broward, inversionistas que modelan el costo real de un traslado, y cualquiera que haya visto los doc stamps en un estado de cierre y quiera saber de dónde salió la cifra.
Cómo Funciona
Ingresa el precio de venta y el monto de la hipoteca, e indica si la propiedad está en Miami-Dade y si es una residencia unifamiliar. La calculadora devuelve cada línea de timbres y sobretasa, más un total por parte.
Preguntas Frecuentes
¿Cómo se calcula el timbre de la escritura?
En todo Florida el impuesto de timbres documentales sobre la escritura es de $0.70 por cada $100 de contraprestación. Miami-Dade es la excepción: la tasa del condado es de $0.60 por cada $100, más una sobretasa adicional de $0.45 por cada $100 sobre propiedad que no sea residencia unifamiliar.
¿Cuándo aplica la sobretasa de Miami-Dade?
La sobretasa de $0.45 por cada $100 aplica a traslados de propiedad distinta a una residencia unifamiliar: inmuebles comerciales, edificios de varias unidades y similares. El traslado de una casa unifamiliar en Miami-Dade no la causa, y por eso un mismo precio puede producir dos cuentas muy distintas dentro del mismo condado.
¿Cuál es el impuesto sobre el pagaré?
Un impuesto de timbres documentales aparte, de $0.35 por cada $100, aplica al pagaré mismo. Se calcula sobre el monto del préstamo y no sobre el precio de venta, así que una compra de contado no lo causa.
¿Qué es el impuesto intangible?
Un impuesto intangible no recurrente de 0.2% del monto de la hipoteca, que se causa sobre la hipoteca que garantiza el pagaré. Igual que el timbre del pagaré, es un costo de financiamiento y no de traslado, y desaparece en una operación de contado.
¿Quién paga cada línea?
Por costumbre, en la mayor parte de Florida el vendedor paga los timbres de la escritura y el comprador paga los del pagaré y el impuesto intangible, porque las líneas de financiamiento siguen al deudor. La costumbre no es ley, varía por condado y la práctica de Miami-Dade puede diferir. Confirma el reparto en tu contrato de compraventa en lugar de suponerlo.
¿Hay traslados exentos?
Algunos traslados reciben trato distinto, incluidas ciertas operaciones entre partes o entidades relacionadas y algunas donde no hay contraprestación. Las reglas son específicas y la documentación importa. Pregunta a tu agente de cierre o a tu abogado antes de dar por hecho que una exención alcanza tu operación.