Calculadora de Préstamo Puente
Comprar antes de vender tiene un precio por mes. Aquí sabrás cuál es.
Qué Hace Esta Calculadora
Cotiza el hueco entre comprar tu siguiente casa y vender la actual: el monto puente que sostiene tu capital acumulado, el costo mensual de intereses mientras cargas ambas propiedades, las comisiones de apertura y salida, y lo que cada mes adicional en el mercado suma al total.
Para Quién Es
Compradores que dan un paso arriba en Miami y el sur de Florida y no pueden sostener una oferta condicionada en un mercado competido, propietarios que encontraron la propiedad correcta antes de listar la suya, y cualquiera que compare un préstamo puente contra vender primero y rentar.
Cómo Funciona
Ingresa el valor de tu casa actual y el saldo de su hipoteca, el monto que necesitas puentear, la tasa y comisiones cotizadas, y cuánto esperas tardar en vender. La calculadora devuelve el costo mensual y el total en tu escenario esperado y en uno retrasado.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es un préstamo puente?
Financiamiento de corto plazo garantizado con tu propiedad actual que aporta el enganche de la siguiente antes de que la primera se venda. Se liquida cuando esa venta cierra, y por eso el calendario es todo el producto.
¿Por qué es solo de intereses?
Porque nunca se pensó para amortizar. El préstamo existe por unos meses, así que los pagos cubren intereses y el capital se retira en una sola exhibición al vender. Eso mantiene manejable el costo mensual y concentra toda la presión en la fecha de liquidación.
¿Qué pasa si mi casa no se vende a tiempo?
Ese es el riesgo en una frase. Sigues cargando ambas propiedades, el puente sigue acumulando y las prórrogas, cuando el prestamista las concede, casi siempre llegan con comisiones. Modela una venta bastante más lenta de lo que esperas y confirma si el plan sigue en pie.
¿Es caro un préstamo puente?
Se cotiza muy por encima de una hipoteca convencional y suele traer comisiones de apertura y de salida además de la tasa. Con la referencia a 30 años cerca de 6.6-6.7% a mediados de 2026, el puente se ubica bastante más arriba. Estás comprando velocidad y plazo corto, no un crédito barato.
¿Cuál es la alternativa?
Vender primero y rentar, o escribir una oferta condicionada a tu venta. Rentar cuesta una mudanza y algo de incomodidad, pero elimina por completo el riesgo de calendario. Una oferta condicionada no cuesta nada y compite mal contra ofertas limpias en un Miami activo. El puente compra certeza en la compra y asume el riesgo en la venta.
¿Cuánto puedo pedir contra mi casa actual?
Depende de tu capital después de la hipoteca vigente y del techo que el prestamista aplique sobre el valor de la propiedad. Consigue una cifra exacta de liquidación y una valuación realista antes de comprometerte con una compra, porque el puente no puede exceder lo que ese capital sostiene.