Calculadora de recuperación de gastos de refinanciamiento
Estima cuándo un pago menor de capital e intereses cubre los gastos en efectivo, con el mismo capital y plazo restante.
Qué hace esta calculadora
Estima cuándo pagos mensuales menores de capital e intereses cubren gastos pagados con tus fondos. Ambos préstamos usan el mismo capital y plazo restante exacto. Los aumentos de pago y gastos no recuperados conservan su signo negativo. La comparación termina al liquidarse el préstamo y no determina ganancia económica.
Para quién es
Propietarios y profesionales inmobiliarios en Florida que comparan préstamos de tasa fija con gastos en efectivo y sin cambiar capital ni plazo. Usa gastos netos confirmados y un período realista hasta vender, liquidar o refinanciar otra vez. Otras estructuras requieren otra comparación.
Cómo funciona
Ingresa capital, ambas tasas nominales y gastos netos en efectivo. Indica plazo restante y tiempo previsto con el préstamo en años completos y meses adicionales. Confirma gastos en efectivo, mismo capital y mismo plazo. Revisa reducción mensual con signo, meses usados, recuperación y diferencia neta, incluidas pérdidas o recuperación posterior a la liquidación.
Preguntas frecuentes
¿Qué significa recuperar gastos en efectivo?
Con una reducción mensual positiva de capital e intereses, divide los gastos entre esa reducción y redondea hacia arriba al mes completo. Se mide recuperación por pagos menores, no ganancia. La comparación termina en el período previsto o al liquidarse ambos préstamos, lo que ocurra primero.
¿Puedo incluir gastos financiados en el nuevo préstamo?
No. El modelo usa el mismo capital y gastos pagados con tus fondos. Financiar gastos aumenta capital y cambia el pago; tratarlos como efectivo inicial distorsiona la comparación. No los ingreses aquí ni supongas que son gratis. Compara saldos, pagos y costos reales por separado.
¿Qué pasa si el nuevo pago es mayor o igual?
No se recuperan gastos por pagos menores. Los aumentos permanecen como diferencias mensuales negativas y aumentan las pérdidas de efectivo. Con pagos iguales, los gastos no se recuperan. Un plazo no disponible no significa por sí solo que no haya reducción: revisa la diferencia mensual y el aviso de liquidación.
¿Cómo se manejan años y período previsto?
Usa años completos más 0–11 meses. 2.0 años son 2 años, no 20. El plazo restante suma 1–600 meses y el período previsto 0–480. Los plazos largos o personalizados son escenarios, no ofertas. El ahorro termina al liquidarse el préstamo; mudarte cuenta solo si lo cierra. Recuperar después no es posible dentro de estos préstamos.
¿Qué gastos debo ingresar?
Usa gastos netos confirmados pagados con tus fondos después de créditos aplicables del prestamista. Excluye depósitos de escrow reembolsables y gastos financiados; cuenta cada gasto una sola vez. Vacío es desconocido, no cero. Ingresa 0 solo tras confirmar que no hay gasto neto: con reducción positiva, no hay gasto inicial que recuperar.
¿Un resultado positivo significa que debo refinanciar?
No. Solo se compara flujo de capital e intereses con el mismo capital y plazo. Se excluyen diferencias de deuda restante y patrimonio, impuestos, valor presente y otros gastos de vivienda. No se incluyen extensiones, retiro de efectivo ni aprobación. Confirma cotizaciones y costo completo con el prestamista antes de decidir.