PMI: plazos estimados según el préstamo original
Estima hitos sobre valor original, cobertura modelada restante y ahorro condicional según la amortización original a tasa fija.
Qué hace esta calculadora
Estima hitos programados de PMI y costos cotizados para un préstamo convencional estándar cubierto, al día y de residencia principal, con PMI del prestatario. Usa capital y valor originales, pagos mensuales a tasa fija y cuotas completadas. No aprueba cancelación, establece estado real de póliza ni calcula reembolso.
Para quién es
Para propietarios de Florida y agentes que revisan documentos originales antes de hablar con el administrador. No aplica a alto riesgo, FHA/VA, seguro del prestamista, planes variables o modificados, historial de abonos extra ni cancelación por nueva tasación.
Cómo funciona
Ingresa capital original, base de valor original, tasa nominal fija original, plazo original de 10/15/20/25/30 años, prima mensual cotizada y meses programados completados explícitos. Conserva centavos y ceros confirmados de prima o meses; tasa cero es hipotética. No sustituyas datos originales por saldo o mercado de hoy. Confirma el alcance y revisa índices 80%/78%, mitad del plazo, meses de cobertura restantes y costos condicionales. Verifica cancelación real con el administrador.
Preguntas frecuentes
¿Qué capital y valor de vivienda ingreso?
Usa capital original, no saldo actual. Valor original generalmente es el menor del precio de compra y tasación original; en refinanciamiento, usa la tasación de origen documentada. Se reconstruye el saldo programado. Valorización o tasación actual no crean otra vía de cancelación en este modelo.
¿Alcanzar 80% garantiza cancelación?
No. El hito programado del 80% solo sirve para estimar una solicitud condicional. Petición escrita, historial y pagos al día, valor y requisitos sobre gravámenes posteriores requieren confirmación del administrador. No se aprueba el pedido ni predice vigencia real. Abonos extra y nuevas tasaciones quedan fuera de estos seis datos.
¿Cómo se distinguen 78% y mitad del plazo?
La cobertura requerida restante modelada se limita al menor del mes programado del 78% del valor original o mitad de pagos completados, con supuestos cubierto/al día. En 30 años son 180 meses completados de cobertura y referencia final en el mes siguiente, 181. Cobertura modelada cero en 180 no prueba que la póliza ya terminó. Los conteos no son fechas ni facturas del administrador.
¿Qué significa el ahorro condicional de primas?
Las filas de costo al 80% y 78% son prima por espera sin límite de mitad: cualquiera puede superar el costo de cobertura modelada limitada. Ninguna es monto real adeudado. Solo costo de cobertura requerida usa el límite que controla. La estimación de ahorro condicional es la prima mensual constante por la diferencia positiva entre cobertura requerida modelada restante y espera hasta el hito de solicitud del 80%. Estima primas futuras potencialmente evitables solo si el pedido condicional prospera. No es ahorro aprobado, pago pasado de más ni reembolso. El costo hasta 78% aparece antes del límite de mitad y puede no determinar la cobertura requerida.
¿Cómo se manejan meses, ceros y centavos?
Ingresa meses explícitos de 0 hasta los meses originales. 12.0 son doce, no 120; negativos, fracciones y valores fuera de rango se rechazan. Vacío no confirma préstamo nuevo. Prima cero crea costo cero modelado, no cancelación; tasa cero explícita es hipotética. Costos conservan centavos por meses enteros. Los hitos usan pagos programados sin redondeo intermedio, no LTV mostrado redondeado.
¿Qué casos necesitan revisión aparte?
Usa solo correcciones verificadas o prima actualizada; no alteres capital, valor, tasa originales ni historial completado solo para mejorar el resultado. Alto riesgo, FHA/VA, seguro del prestamista, vivienda no principal, préstamos variables o modificados, abonos extra, nueva tasación e historial real de pagos quedan fuera del modelo estándar. Confirma alcance, terminación efectiva y prima con el administrador. No inventes controles inexistentes ni trates cero modelado como aviso real de cancelación o aprobación de reembolso.