Calculadora de Airbnb y Renta a Corto Plazo
Primero modela el ingreso, luego confirma si esa dirección tiene permitido rentarse así.
Qué Hace Esta Calculadora
Multiplica tu tarifa promedio por noche por la ocupación para proyectar el ingreso anual, y luego resta los costos reales de una renta corta — limpieza, comisiones de plataforma, mobiliario, servicios, administración, impuestos de hospedaje — para mostrar el ingreso neto y cómo se compara con rentar la misma unidad todo el año.
Para Quién Es
Inversionistas que comparan renta corta contra renta anual, propietarios de condominios en Miami que quieren probar los números antes de amueblar, y compradores que necesitan saber si el ingreso de Airbnb anunciado sobrevive a las reglas del edificio.
Cómo Funciona
Ingresa la tarifa por noche y la ocupación que esperas, o parte de referencias del mercado y ajusta. Suma limpieza, administración y mobiliario, y compara el resultado neto contra la renta a largo plazo que la misma propiedad conseguiría.
Preguntas Frecuentes
¿Qué ocupación y tarifa debo suponer?
Usa el edificio y el tipo de unidad concretos cuando puedas. Como referencia de mercado, los datos de AirDNA para Miami en 2026 ubican la ocupación cerca del 56% y la tarifa promedio por noche cerca de $277. Tus números se moverán con la ubicación, la vista, el número de recámaras y qué tan activa sea la administración.
¿Es legal la renta corta en mi dirección?
Esta es la pregunta que decide el negocio, y se responde a nivel local. Los municipios de Miami-Dade regulan la renta corta de forma distinta: algunos por zonificación, otros por registro obligatorio, otros la prohíben en zonas residenciales. Confirma la regla de la dirección exacta antes de correr cualquier número.
¿Y las reglas del condominio?
La declaración y el reglamento del edificio pueden fijar un plazo mínimo de arrendamiento, como hacen muchas asociaciones del sur de Florida, y ese plazo se impone sobre tu plan de negocio aunque la ciudad lo permita. Lee los documentos del condominio durante tu periodo de inspección, no después del cierre.
¿Qué impuestos aplican a las estancias cortas?
Las estancias cortas son hospedaje gravado en Florida: impuesto estatal sobre ventas más el impuesto turístico del condado, además de cualquier registro o licencia local. Las plataformas recaudan algunos automáticamente y otros no, así que confirma cuáles siguen siendo tu responsabilidad.
¿Por qué mi neto es mucho menor que el ingreso bruto?
Porque una renta corta es un negocio operativo. Limpieza entre estancias, comisión de plataforma, servicios e internet, mobiliario y reposición, seguro más alto y administración salen antes de compararla con un contrato anual. La vacancia también es real: una ocupación muy por debajo del 100% es normal, no un fracaso.
¿Siempre conviene más que un contrato anual?
No. Gana cuando la prima por noche supera con claridad la carga operativa y la propiedad tiene permitido operar así. Cuando el edificio limita el plazo mínimo o la temporada es floja, un inquilino anual produce ingreso más confiable con mucho menos trabajo.