Efectivo operativo del alquiler a corto plazo
Presupuesta alojamiento, cargos del anfitrión, comisiones y gastos anuales. Compara opcionalmente efectivo de largo plazo sobre la misma base.
Qué hace esta calculadora
Estima un saldo operativo de 12 meses para una unidad antes de financiación, impuesto sobre ingresos y capital. Separa cargos a huéspedes y limpieza y elige la base de gestión. La comparación de largo plazo es opcional e incluye pérdidas de alquiler y costos anuales propios, para usar la misma base financiera.
Para quién es
Para propietarios y profesionales que comparan presupuestos proporcionados de un inmueble concreto. Usa cotizaciones compatibles y tus planes de disponibilidad, cargos y costos. No pronostica reservas ni determina permisos, obligación fiscal o rentabilidad.
Cómo funciona
Ingresa precio por noche, noches disponibles enteras, ocupación, cargos brutos anuales del anfitrión y limpieza anual separada. Añade comisiones de plataforma/gestión con su base, previsión compatible de impuestos del anfitrión y costos fijos anuales. Usa 0 confirmado. Si comparas, ingresa bruto mensual de largo plazo, porcentaje de pérdida y costos anuales. Confirma y compara ingresos completos, bases y saldos operativos.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye el resultado operativo?
Alojamiento más cargos del anfitrión, menos comisiones, previsión fiscal del anfitrión, limpieza entre estancias y costos fijos anuales. Antes de financiación, impuesto sobre ingresos y capital, no ganancia total, ingreso operativo fiscal ni retorno de inversión/tasa interna. Impuestos de huéspedes separados, servicios al huésped y depósitos reembolsables no son ingreso del anfitrión. No determina licencias, zonificación o permiso del edificio/asociación.
¿Por qué separar cargos de limpieza y su costo?
Tienen roles distintos en ingreso y base de comisión. Precio ilustrativo US$300, 365 noches disponibles y ocupación 50%: 182.5 noches esperadas y US$54,750 de alojamiento. Añade cargos de limpieza US$6,000: ingreso US$60,750. Comisión compatible proporcionada 3%: US$1,822.50; con limpieza US$6,000 y ningún otro costo, efectivo US$52,927.50. Compensar primero ambas sumas de US$6,000 omite US$180 de comisión. El 3% es ejemplo, no cotización universal.
¿Qué significan disponibilidad, ocupación y noches fraccionarias?
Disponibles son noches ofrecidas en 12 meses, sin uso del propietario ni cierres. Ocupación es porcentaje de esa disponibilidad, no automáticamente de 365. Con 300 y 56%, se esperan 168 noches; con 365, 204.4. Fracciones son cantidades esperadas, no reservas reales. No inventa duración, temporada o cobro de cargos. Las 366 pueden corresponder a un período apropiado, sin deducir fechas.
¿Cómo difieren las bases de plataforma y gestión?
La fórmula de plataforma usa alojamiento más cargos del anfitrión. Gestión usa base explícita de alojamiento o reservas completas. Con US$54,750 y cargos US$6,000, una comisión proporcionada 20% es US$10,950 sobre alojamiento o US$12,150 sobre total. Ninguna es tarifa predeterminada. Contratos sobre neto, facturas con impuestos u otra base requieren conciliación externa; no cambies la base silenciosamente ni repitas cargos fijos.
¿La previsión de impuestos es factura o confirma recaudación por plataforma?
No. Es costo efectivo previsto del anfitrión sobre reservas completas, no tasa legal, decisión de base fiscal o pago a remitir. Confirma recaudación, facturas con impuestos y registros aparte. 0 puede significar huéspedes pagando separado, no obligación cero. No incluyas impuestos transferidos en ingreso para restarlos otra vez. Recaudación e impuesto sobre limpieza tienen condiciones por jurisdicción; fuentes no autorizan el domicilio.
¿Cómo se evita comparar neto de corto plazo con bruto de largo plazo?
Largo plazo es bruto mensual por 12 menos pérdidas y costos anuales propios, antes de financiación/impuesto sobre ingresos/capital, igual que corto. Con saldo corto ilustrativo US$33,996.48, bruto mensual US$3,000, sin pérdidas y costos US$6,000, saldo largo US$30,000 y diferencia US$3,996.48. Comparar con bruto US$36,000 mostraría −US$2,003.52. Sin comparación no se inventa contrato cero ni ganador. Un saldo mayor puede ser pérdida.
¿Qué pasa sin noches ocupadas o con precio cero?
Disponibilidad 0 exige ocupación 0. Sin noches ocupadas, cargos y limpieza ligada a estancias son 0, pero todos los costos fijos quedan: US$9,600 anuales producen −US$9,600 operativos. Limpieza independiente va en costos fijos. Precio 0 confirmado con noches gratuitas ocupadas se permite: cargos US$500, limpieza US$500 y comisión proporcionada 3% dan −US$15. Cero no es campo vacío ni precio de mercado.
¿Un cero mostrado o saldo mayor demuestra igualdad o ganancia?
No. Signos exactos determinan positivo/negativo/cero y comparación. Un saldo mínimo negativo puede mostrarse 0.00 y seguir negativo; comparación ausente no es igualdad. La pantalla redondea partidas por separado, no reconstruyas totales o decisión desde ellas. El mensual es anual entre 12, promedio, no pronóstico estacional. Efectivo operativo mayor no prueba ganancia después de financiación, retorno de capital, viabilidad legal ni garantía.