Calculadora de Cap Rate
Analiza cualquier propiedad de inversion y comparala con otras usando la tasa de capitalizacion.
Que Hace Esta Calculadora
La calculadora obtiene la tasa de capitalizacion dividiendo el Ingreso Operativo Neto entre el precio de la propiedad, una metrica independiente del financiamiento que te permite comparar propiedades de inversion en igualdad de condiciones.
Para Quien Es
Inversionistas que evaluan varias propiedades al mismo tiempo, compradores que analizan adquisiciones comerciales o multifamiliares, y cualquiera que explore oportunidades de inversion en Miami y necesite un punto de referencia objetivo.
Como Funciona
Proporciona el precio de la propiedad, el ingreso anual total por alquiler y los gastos operativos anuales. La calculadora calculara tu Ingreso Operativo Neto y mostrara el Cap Rate resultante como porcentaje.
Preguntas Frecuentes
Cual es un buen cap rate?
Lo que se considera bueno cambia segun la ubicacion y el tipo de activo. En Miami, las ubicaciones prime tipicamente caen en el rango de 4-6%, mientras que los vecindarios emergentes pueden rendir 7-10%. Como regla general, un cap rate mas alto refleja mayor riesgo.
Que es el Ingreso Operativo Neto (NOI)?
El NOI es lo que queda despues de restar todos los gastos operativos — impuestos, seguro, mantenimiento y honorarios de administracion — del ingreso bruto anual por alquiler. Los pagos hipotecarios y la depreciacion no se incluyen.
Por que importa el cap rate?
Al eliminar el financiamiento, el cap rate ofrece una comparacion limpia entre propiedades. Refleja el rendimiento en efectivo que obtendrias sobre el activo, convirtiendolo en la metrica principal para evaluar diferentes operaciones.
Cual es la relacion entre cap rate y precio?
El cap rate y el precio se mueven en direcciones opuestas: cuando los precios suben, los cap rates se comprimen. Un cap rate mas bajo indica que pagas una prima relativa al ingreso que genera la propiedad, tipicamente porque aceptas menor riesgo o compras en una ubicacion mas deseable.