Calculadora de Intercambio 1031
Ve qué difiere un intercambio de bien similar y dónde el boot vuelve gravable una parte.
Qué Hace Esta Calculadora
Compara vender de forma directa contra intercambiar: estima la ganancia y la recuperación de depreciación expuestas en una venta simple, y luego muestra cuánto de esa carga difiere un 1031 bien estructurado y cuánto se vuelve gravable como boot si retiras efectivo o reduces tu deuda.
Para Quién Es
Propietarios de inmuebles de inversión o renta que suben de escala, inversionistas de otros estados que consolidan en el sur de Florida, y cualquiera a quien le dijeron simplemente haz un 1031 y quiere ver la mecánica y los plazos antes de comprometerse.
Cómo Funciona
Ingresa tu precio de compra original, la depreciación que has tomado, tu precio de venta y costos de venta, y luego el precio y la deuda del inmueble de reemplazo. La calculadora muestra el monto diferido, cualquier boot generado y los dos plazos que debes cumplir.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es un intercambio 1031?
Una disposición que permite diferir el impuesto sobre la ganancia de un inmueble de inversión trasladando los recursos a otro. El impuesto se difiere, no se borra: sigue a tu base fiscal hacia la nueva propiedad hasta el día en que vendas sin intercambiar.
¿Qué son los plazos de 45 y 180 días?
Desde el cierre de tu venta tienes 45 días para identificar por escrito la propiedad de reemplazo y 180 días para cerrarla. Los relojes corren al mismo tiempo, no uno después del otro, y son días naturales. Incumplir cualquiera de los dos derrumba el intercambio.
¿Necesito un intermediario calificado?
Sí. Los recursos deben ir a un intermediario calificado y nunca pasar por tus manos ni por tu cuenta. Recibir ese dinero descalifica el intercambio, y por eso el intermediario se contrata antes del cierre y no después.
¿Qué es el boot?
Todo lo que recibes en el intercambio que no es propiedad de la misma clase. El boot en efectivo son recursos que te quedas. El boot hipotecario aparece cuando la deuda del inmueble de reemplazo es menor que la deuda que liquidaste, porque ese alivio se trata como valor recibido. Cualquiera de los dos es gravable hasta el monto de tu ganancia.
¿Puedo intercambiar mi casa?
No. La sección 1031 aplica a bienes mantenidos para inversión o uso productivo en un negocio. La residencia principal no califica, aunque tiene su propia exclusión bajo otras reglas. Un condominio de renta o de inversión sí califica.
¿Qué pasa con la depreciación?
La recuperación de depreciación se difiere junto con la ganancia de capital, y tu base fiscal se traslada al inmueble de reemplazo. Esa base menor significa deducciones por depreciación más pequeñas hacia adelante, y eso forma parte del canje que estás haciendo. Revísalo con tu contador antes de cerrar la venta, no después.