Calculateurs Immobiliers
Des outils gratuits pour acheter, financer, vendre, investir et posséder à Miami et dans le sud de la Floride.
Calculateur HypothécaireEstimez votre paiement mensuel
Calculateur de BudgetDécouvrez combien vous pouvez payer
Louer vs AcheterComparez les coûts de location et d'achat
Rendement locatif des fonds investisComparez la trésorerie locative des 12 premiers mois avec tous vos fonds initiaux, avant impôt sur le revenu.
Calculateur de prix par unité de surfaceCalculez le prix en dollars US par pied ou mètre carré selon prix et surface fournis. Conservez centimes, unités explicites et petits prix positifs.
Seuil de rentabilité avec location et venteComparez trésorerie locative et vente hypothétique avec vos fonds initiaux, frais d'acquisition compris.
Calculateur de NOI annuel et taux de capitalisationRapprochez loyers bruts, pertes, autres recettes et charges annuelles. Calculez NOI et capitalisation sur prix ou valeur fourni, sans accord de crédit.
Analyse locative : trésorerie et sortieModélisez les flux nominaux avant impôts, le rendement des fonds engagés et une vente hypothétique avec coûts explicites et prêt fixe.
Frais de ClôtureEstimez vos frais de clôture
Plan d’épargne pour l’apportCalculez une cible monétaire exacte et un délai en mois entiers, sans en déduire un accord de crédit.
Budget et fonds de venteEstimez le budget de vente ou les fonds à la clôture avec les montants saisis.
Estimation des frais du vendeur en FlorideEstimez les frais du vendeur en Floride avec commission négociée, classe fiscale de l'acte et devis confirmés d'assurance, d'association et de services.
Calculateur de RefinancementVoyez l'effet d'un nouveau taux sur votre mensualité
Refinancement avec RetraitEstimez la somme que vous pouvez mobiliser sur la valeur nette de votre bien
Récupération des frais de refinancementEstimez quand des mensualités réduites couvrent les frais payés sur vos fonds
HELOC : capacité estimée et mensualitésEstimez la capacité selon le CLTV et les dettes garanties saisis, puis les paiements du tirage demandé à taux constant.
Projection d’amortissement et de remboursement hypothécaireConsultez l’échéancier annuel et comparez les suppléments mensuels selon une convention explicite.
PMI : estimation selon l'échéancier d'origineEstimez les seuils sur valeur d'origine, la couverture modélisée restante et les économies conditionnelles du prêt initial à taux fixe.
Estimation de taxe foncière en Floride après achatEstimez l'ad valorem après achat en Floride avec des bases distinctes pour les taxes scolaires, homestead déclaré, portabilité approuvée et charges annuelles sur devis.
Budget des charges de copropriété et de l'appel exceptionnelSaisissez charges HOA et solde de votre lot; séparez les 12 prochaines périodes du montant initial annualisé.
Assurance Habitation en FloridePrime, garanties, franchise ouragan et inondation d'un logement en Floride
Retenue FIRPTARetenue sur le vendeur étranger à la clôture, selon le prix et l'usage
Acomptes en PréconstructionPlanifiez vos acomptes et la trésorerie nécessaire à chaque étape
Calculateur de budget pour un déménagement en FlorideComparez impôts justifiés, variations du budget courant et coût ponctuel du déménagement.
Couverture de dette (DSCR) : choisissez la définitionComparez revenu opérationnel et paiement du prêt, ou loyer accepté et paiement complet du logement, à votre cible.
Trésorerie d'exploitation de location courte duréeBudgétez nuits, frais ajoutés par l'hôte et coûts annuels, avec comparaison longue durée facultative sur la même base.
Estimation de la plus-value d’un échange 1031Plus-value reconnue et différée selon vos hypothèses confirmées
Achat, rénovation et revente : résultat et rendementModélisez une revente avec frais d'acquisition, charges de détention et prêt d'achat explicitement saisis.
BRRRR : fonds refinancés et flux locatifsSéparez couverture brute du prêt, récupération des fonds propres, frais et flux après refinancement.
ARM ou taux fixe : scénario de hausse plafonnéeComparez les mensualités initiales et une hausse plafonnée sur tout le prêt, avec la fréquence prévue au contrat.
Buydown 2-1Les baisses de taux temporaires et leur coût face à une baisse de prix
Taux d'Endettement (DTI)Votre DTI logement et global, calculé comme le fait le prêteur
Montant Maximal du PrêtLe prêt conventionnel, FHA ou VA le plus élevé que permet votre budget ou revenu
Calculateur d'économies avec des points hypothécairesComparez un taux proposé avec points au même prêt sans points, sur la période choisie et sur toute la durée.
Comparaison des coûts de prêts à taux fixeComparez paiements, frais comptants initiaux et assurance hypothécaire fournie sur la durée complète de chaque prêt.
Plus-value et exonération à la vente d'un logementEstimez la plus-value avec une base complète et des plafonds Section 121 confirmés séparément. Ce n'est pas un montant d'impôt.
Taxes de Floride : acte, prêt et garantie immobilièreEstimez les taxes de l'acte et du prêt en Floride, avec la valeur du bien donné en garantie et une répartition indicative des frais de clôture.
Prêt relais : fonds, frais et intérêtsComparez dette conservée ou entièrement remboursée, avec frais initiaux séparés ou prélevés.
Calculateur de contribution CDD et budget logementConvertissez le CDD annuel fourni en budget mensuel. Comparez une base logement connue sans double comptage ; aucune certification de parcelle ou de prêt.