Calculateur de montant maximal de prêt
Budget, revenu, apport et plafonds de prêt : c'est la limite la plus basse qui décide de ce que vous pouvez emprunter.
Ce Que Fait ce Calculateur
Trouve le prêt conventionnel, FHA ou VA le plus élevé dont la mensualité complète (capital et intérêts, taxe, assurance, charges HOA et PMI ou assurance FHA) tient dans votre budget et, si vous l'indiquez, dans votre revenu au taux d'endettement choisi. Il applique à votre apport le LTV du programme et les plafonds conformes et FHA de Miami-Dade, Broward et Palm Beach, et indique la limite qui s'impose.
À Qui S'adresse cet Outil
Les acheteurs qui comparent conventionnel, FHA et VA avant une préapprobation, les anciens combattants qui envisagent un achat VA sans apport et les agents qui veulent savoir ce qui limite la fourchette de prix d'un client.
Comment Ça Marche
Choisissez le programme ; indiquez l'apport, le taux et la durée, un budget mensuel ou votre revenu et vos dettes (ou les deux), ainsi que la taxe, l'assurance et les charges prévues. Calculez pour voir le prêt maximal, ce qui le limite et la mensualité correspondante.
Questions Fréquentes
Pourquoi la mensualité inclut-elle la taxe, l'assurance et les charges HOA ?
Le prêteur vous évalue sur la mensualité complète du logement. Ne compter que le capital et les intérêts surestime le prêt, surtout dans le sud de la Floride, où l'assurance et les charges de l'association pèsent lourd.
Qu'est-ce que le LTV et pourquoi mon apport limite-t-il le prêt ?
Le LTV (ratio prêt/valeur) est le prêt divisé par le prix. Le maximum est de 97 % en conventionnel (primo-accédant ou HomeReady/Home Possible), 96,5 % en FHA et 100 % en VA : votre apport plafonne donc le prêt.
Quels sont les plafonds de prêt 2026 à Miami-Dade, Broward et Palm Beach ?
Pour un logement d'une unité : 832 750 $ en prêt conforme (FHFA) et 667 000 $ en FHA (HUD). Au-delà du plafond conforme, le prêt devient un prêt jumbo. Avec un droit VA complet, il n'y a pas de plafond.
Dois-je emprunter jusqu'à mon maximum ?
Le maximum est un plafond, pas un objectif. Emprunter au maximum laisse peu de marge pour une hausse de l'assurance, des appels de fonds ou des réparations. Le montant final dépend de l'accord de votre prêteur.