Calculateur de ratio d'endettement
Vos ratios face aux plafonds publiés de chaque programme, avec la marge qui reste sur la mensualité.
Ce Que Fait ce Calculateur
Divise la mensualité du nouveau logement (PITI + HOA) et toutes vos mensualités de dettes par le revenu mensuel brut, compare les deux ratios aux plafonds publiés de chaque programme et montre la marge qui reste sur la mensualité ou de combien elle devrait baisser.
À Qui S'adresse cet Outil
Les acheteurs qui préparent une pré-approbation et les agents qui évaluent un acheteur avant une visite.
Comment Ça Marche
Saisissez vos revenus, la mensualité du nouveau logement et la HOA, puis chaque mensualité de dette telle qu'elle figure sur votre rapport de crédit. Les groupes facultatifs réunissent les autres revenus, les autres logements, les pensions, les prêts étudiants à 0 $ et le foyer pour le VA.
Questions Fréquentes
Quel taux d'endettement les prêteurs acceptent-ils ?
Fannie Mae : 36 % en étude manuelle, jusqu'à 45 % avec le score et les réserves exigés, 50 % avec Desktop Underwriter. FHA en manuel : de 31 % / 43 % à 40 % / 50 % avec des facteurs compensatoires. VA : 41 %. USDA : 29 % / 41 %. La décision automatisée peut accepter plus.
Quelle différence entre DTI logement et DTI global ?
Le DTI logement est la mensualité du nouveau logement divisée par le revenu mensuel brut ; le DTI global y ajoute toutes les autres mensualités. L'énergie, le téléphone, les assurances, les courses et le loyer que vous quittez ne comptent pas.
Comment compte-t-on un prêt étudiant à 0 $ ?
Fannie Mae : 1 % du solde par mois en différé, 0 $ sur un plan indexé sur le revenu justifié. FHA et USDA : 0,5 %. VA : un douzième de 5 % du solde par mois, ou rien si le différé dure au moins 12 mois après la signature.
Qu'est-ce que le revenu résiduel du VA ?
Ce qui reste du revenu mensuel après impôts, nouvelle mensualité, dettes et entretien. Dans la région Sud, qui comprend la Floride, le seuil du VA pour un foyer de quatre personnes avec un prêt de 80 000 $ ou plus est de 1 003 $ par mois ; au-delà de 41 % de DTI, 20 % de plus dispense de la justification du superviseur.