Calculatrice de Prêt Relais
Acheter avant de vendre a un prix mensuel. Voici lequel.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
Chiffre l'intervalle entre l'achat du prochain logement et la vente de l'actuel: le montant relais que votre capital existant supporte, le portage en intérêts seuls pendant que vous détenez les deux biens, les frais de mise en place et de sortie, et ce que chaque mois supplémentaire sur le marché ajoute au total.
À Qui Ça S'adresse
Acheteurs en montée de gamme à Miami et en Floride du Sud dont l'offre conditionnelle ne tient pas face à la concurrence, propriétaires ayant trouvé le bon bien avant de mettre le leur en vente, et toute personne comparant un prêt relais avec le fait de vendre d'abord puis de louer.
Comment Ça Marche
Saisissez la valeur de votre logement actuel et le capital restant dû, le montant à relayer, le taux et les frais qui vous ont été proposés, et le délai de vente que vous anticipez. La calculatrice restitue le portage mensuel et le coût total dans votre scénario attendu comme dans un scénario retardé.
Questions Fréquentes
Qu'est-ce qu'un prêt relais?
Un financement de courte durée garanti par votre bien actuel qui fournit l'apport du suivant avant que le premier ne soit vendu. Il se rembourse à la signature de cette vente, ce qui fait du calendrier tout le produit.
Pourquoi est-il en intérêts seuls?
Parce qu'il n'a jamais vocation à s'amortir. Le prêt dure quelques mois: les échéances couvrent les intérêts et le capital est soldé en une fois à la vente. Cela maintient le portage mensuel supportable et concentre toute la pression sur la date de remboursement.
Et si mon logement ne se vend pas à temps?
C'est le risque en une phrase. Vous continuez à porter les deux biens, le relais continue de courir, et les prorogations, lorsque le prêteur les accorde, arrivent presque toujours avec des frais. Modélisez une vente nettement plus lente que prévu et vérifiez si le plan tient encore.
Un prêt relais est-il cher?
Il se tarifie bien au-dessus d'un prêt classique et comporte généralement des frais de mise en place et de sortie en plus du taux. Avec une référence à 30 ans proche de 6.6-6.7% à la mi-2026, le relais se situe nettement plus haut. Vous achetez de la rapidité et une durée courte, pas un crédit bon marché.
Quelle est l'alternative?
Vendre d'abord puis louer, ou faire une offre conditionnée à votre vente. Louer coûte un déménagement et des désagréments, mais supprime entièrement le risque de calendrier. Une offre conditionnelle ne coûte rien et résiste mal à des offres nettes sur un marché actif à Miami. Le relais achète la certitude sur l'achat et assume le risque sur la vente.
Combien puis-je emprunter sur mon logement actuel?
Cela dépend de votre capital net après le prêt existant et du plafond que le prêteur applique à la valeur du bien. Obtenez un décompte de remboursement précis et une valorisation réaliste avant de vous engager sur un achat, car le relais ne peut pas dépasser ce que ce capital supporte.