Prêt relais : fonds, frais et intérêts
Comparez dette conservée ou entièrement remboursée, avec frais initiaux séparés ou prélevés.
Ce Que Fait ce Calculateur
Estimez un prêt relais à court terme avec capital brut constant et intérêts payés chaque mois. Choisissez de conserver toutes les dettes garanties ou de les rembourser par le prêt, puis payer les frais initiaux à part ou les prélever. Comparez capacité, fonds modélisés, frais propres, position nette et capital dû à la sortie.
À Qui S'adresse cet Outil
Agents immobiliers, acheteurs et propriétaires évaluant un devis relais précis en Floride sur un seul bien en garantie. Cet outil ne vaut ni accord de financement, ni estimation immobilière vérifiée, ni décompte complet de clôture. Il ne calcule pas tous les fonds nécessaires pour conserver l'ancien bien tout en achetant le nouveau.
Comment Ça Marche
Choisissez les deux modes et saisissez sept chiffres : garantie, dettes antérieures ou décompte intégral, LTV, brut, taux nominal annuel, pourcentage des frais et mois entiers. Saisissez 0 explicite si admis, sans masquer une vraie dette. Confirmez le modèle; comparez fonds du prêt, frais propres et position nette. Vérifiez manque à financer ou dépassement, puis prévoyez remboursement intégral. Obtenez de nouveaux devis et décomptes si les données changent.
Questions Fréquentes
Que change conserver ou remplacer les anciennes dettes ?
Conserver ajoute le prêt brut à toutes les dettes garanties comptées par le prêteur et restant sur le même bien. Capacité : valeur fois LTV arrondie au cent inférieur moins dettes antérieures, minimum 0. Remplacement intégral rembourse toutes les obligations saisies par le relais : le plafond brut ne déduit pas le décompte, mais les fonds le déduisent. Aucune ancienne dette ne reste garantie ici. Dettes partiellement conservées/remboursées et échéanciers futurs sont exclus.
Que change le paiement séparé des frais initiaux ?
Payer à part laisse les fonds modélisés après ancien remboursement inchangés et indique les frais à payer sur vos fonds. Prélèvement les déduit de ces fonds et indique frais propres 0. La position nette les déduit dans les deux modes : effet combiné, pas nécessairement virement bancaire. Brut et intérêts ne changent pas. Les frais ne sont pas ajoutés au-dessus du capital; ceux capitalisés par le prêteur doivent déjà figurer dans le devis brut sans double compte.
Quels coûts sont inclus et le capital est-il une charge ?
Seulement frais nouveaux saisis et intérêts mensuels payés sur la durée. Anciens paiements/frais, charges d'un autre bien, frais de titre, enregistrement, taxes du prêt, prolongations, pénalités et autres frais de clôture sont exclus. Un décompte ancien peut contenir des coûts affectant les fonds sans être des frais nouveaux du relais. Tout le capital est dû à la sortie, affiché séparément et non ajouté au coût comme charge. Ce n'est pas le budget complet pour détenir deux biens.
Respecter la capacité signifie-t-il approbation ou fonds suffisants ?
Non. Il compare seulement le brut demandé à la capacité issue de garantie, LTV et traitement des dettes saisis. Un remplacement peut respecter le plafond tout en manquant de fonds pour l'ancien décompte ou un autre achat. Fonds ou position nette négatifs sont un besoin d'apport, pas un virement bancaire négatif. Le montant excédentaire conserve sa projection hypothétique de coûts sans réduction silencieuse ni approbation. Conditions du prêteur et besoin réel de fonds se vérifient séparément.
Comment calculer mois, frais et intérêts ?
Capital constant sur 1–24 mois entiers; 2.0 signifie 2, pas 20. C'est une borne de saisie, pas une durée habituelle ou une règle Fannie Mae. Taux nominal divisé par 12 appliqué au brut; intérêts mensuels et frais uniques arrondis au cent, demi-cent vers le haut. Total d'intérêts : mensuel arrondi fois durée. Taux 0%–25%, frais 0%–5% et LTV 0%–100% acceptent quatre décimales : plages de saisie, pas offres du marché. Calcul quotidien, APR, intérêts différés/composés et amortissement sont exclus.
Que faut-il vérifier hors du calculateur ?
Vérifiez expertise, toutes les dettes/décompte total, LTV, brut, frais et sortie. Actualisez les devis si montants ou durée changent; le calculateur ne les refait pas. CFPB explique les frais hypothécaires et Fannie Mae donne des indications sur les relais sans vérifier votre offre. Anciens, nouveaux et relais peuvent compter pour le prêteur; aucun DTI ou accord n'est calculé ici. Chaque montant accepte jusqu'à 2 milliards de dollars US; la sortie absolue de 10 milliards est une borne de calcul seulement. Autres frais, fonds suffisants et remboursement final restent à vérifier.