Calculatrice de Plus-Value pour Vendeurs
Une grande partie du gain sur une résidence principale peut n'être jamais imposable. Voyez ce qu'il en est du vôtre.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
Calcule la plus-value de votre vente (produit net des frais de vente, moins votre prix de revient ajusté incluant les travaux d'amélioration), puis applique l'exclusion Section 121 pour résidence principale, jusqu'à $250,000 pour un déclarant seul et $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement, afin de montrer ce qui reste exposé.
À Qui Ça S'adresse
Propriétaires vendant une résidence principale à Miami après une longue détention, couples se demandant s'il vaut mieux vendre avant ou après un changement de situation fiscale, et vendeurs qui veulent comprendre le test de l'exclusion avant de mettre en vente.
Comment Ça Marche
Saisissez votre prix d'achat initial, les travaux d'amélioration réalisés, le prix de vente attendu et ses frais, puis votre situation de déclaration. La calculatrice restitue la plus-value, l'exclusion à laquelle vous avez droit et le solde imposable.
Questions Fréquentes
Qu'est-ce que l'exclusion Section 121?
Elle permet à un propriétaire d'exclure la plus-value de la vente de sa résidence principale, jusqu'à $250,000 pour un déclarant seul et $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement. Pour la plupart des vendeurs elle couvre la totalité du gain, et c'est pourquoi énormément de ventes de logement ne génèrent aucun impôt sur la plus-value.
En quoi consiste le test de propriété et d'occupation?
Vous devez en principe avoir été propriétaire du logement et l'avoir occupé comme résidence principale pendant au moins 24 des 60 mois qui précèdent la vente. Ces 24 mois n'ont pas besoin d'être consécutifs, et l'exclusion ne peut généralement être utilisée qu'une fois tous les deux ans.
Quel est mon prix de revient?
Ce que vous avez payé, augmenté des travaux d'amélioration (rénovation, extension, toiture, fenêtres anti-cyclone) et ajusté de certains postes de la vente. Les réparations et l'entretien courant n'augmentent pas ce prix de revient. Conservez les factures: des travaux que vous ne pouvez pas justifier ne réduiront pas la plus-value.
Cela s'applique-t-il à un bien locatif?
Non. La Section 121 vise la résidence principale. Un bien d'investissement ou locatif relève d'un autre calcul, et l'amortissement pratiqué pendant la détention se reprend séparément. La voie de planification habituelle consiste alors à échanger contre un autre bien d'investissement.
Qu'est-ce que l'impôt sur le revenu net de placement?
Le NIIT est un impôt fédéral supplémentaire qui peut s'appliquer aux revenus de placement, y compris à une plus-value imposable, pour les contribuables au-delà de certains seuils de revenu. Qu'il vous concerne dépend de votre revenu global et de votre situation de déclaration: confirmez les détails avec votre comptable.
La Floride taxe-t-elle ce gain?
La Floride ne lève aucun impôt sur le revenu des personnes physiques, il n'y a donc pas d'impôt d'État sur la plus-value de la vente. Le traitement fédéral s'applique toujours, et si vous avez déménagé depuis un autre État dans l'année, cet État peut revendiquer une part de vos revenus. Interrogez votre conseiller fiscal sur le calendrier.