Calculatrice de Refinancement avec Retrait de Liquidités
Découvrez quelle part de votre valeur nette peut devenir des liquidités, et ce que cela change à votre mensualité.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
Saisissez la valeur actuelle de votre bien et le capital restant dû. La calculatrice applique le plafond de quotité de financement autorisé par votre prêteur, affiche le montant maximal du nouveau prêt, déduit votre solde existant et les frais de clôture, et laisse apparaître la somme que vous recevriez réellement à la clôture.
À Qui Ça S'adresse
Propriétaires dont le bien à Miami s'est apprécié bien au-delà du capital restant dû, investisseurs libérant des fonds pour la prochaine acquisition, et propriétaires qui financent des travaux, regroupent des dettes à taux élevé ou constituent une réserve.
Comment Ça Marche
Renseignez la valeur estimée du bien, le solde hypothécaire actuel, le plafond de quotité auquel vous pensez être éligible, ainsi que le nouveau taux et la nouvelle durée. Calculez pour obtenir le montant du nouveau prêt, les liquidités nettes et la mensualité révisée.
Questions Fréquentes
Quelle part de ma valeur nette puis-je retirer?
Les refinancements conventionnels avec retrait sont généralement plafonnés à 80% de la valeur du bien: le prêteur dimensionne le nouveau prêt jusqu'à ce plafond et votre solde existant est prélevé dessus. Les programmes garantis par l'État ainsi que les résidences secondaires et les biens locatifs suivent leurs propres limites, en général plus strictes.
Les liquidités obtenues sont-elles imposables?
Les fonds issus d'un prêt ne constituent pas un revenu, donc un refinancement avec retrait n'est pas en soi un événement imposable. Ce qui change, c'est la déductibilité des intérêts: les règles la lient à l'usage des fonds, et l'argent affecté à autre chose que l'amélioration du logement est traité différemment. Faites confirmer les détails par un fiscaliste.
Quelle différence avec un HELOC?
Le refinancement avec retrait remplace l'intégralité de votre premier prêt par un prêt plus important à un taux unique. Le HELOC laisse le prêt d'origine intact et ajoute une seconde hypothèque sur laquelle vous pouvez tirer. Si votre taux actuel est bas, refinancer tout le solde uniquement pour accéder à votre valeur nette peut revenir plus cher.
Combien coûte un refinancement avec retrait?
Comptez des frais de clôture dans la même fourchette de 2-6% du montant du prêt que pour tout refinancement, sachant que ce pourcentage s'applique désormais à un solde plus élevé. Les prêteurs tarifent aussi ces prêts légèrement au-dessus d'un simple refinancement de taux et de durée, en raison du risque supplémentaire.
Un propriétaire étranger peut-il faire un cash-out?
Les propriétaires non-résidents de biens du sud de la Floride peuvent accéder au refinancement avec retrait, généralement via des programmes pour investisseurs étrangers assortis d'apports plus élevés, de taux supérieurs et d'un dossier plus lourd qu'un prêt conventionnel. Choisissez un prêteur habitué à traiter ces dossiers.