Projection d’amortissement et de remboursement hypothécaire
Échéancier annuel complet : suppléments mensuels ou budget de 13 mensualités réparti sur 12. Comparez durée, intérêts et paiement final.
Ce Que Fait ce Calculateur
Projetez un prêt à taux fixe à partir du capital initial indiqué, sur toute la durée choisie. Chaque mois, le modèle calcule les intérêts puis applique ensemble la mensualité de capital et intérêts et le supplément en fin de mois. L’option de 13 mensualités est une approximation mensuelle du budget annuel, pas un échéancier réel toutes les deux semaines. Consultez le résumé financier complet et l’échéancier annuel jusqu’au remboursement.
À Qui S'adresse cet Outil
Emprunteurs comparant des échéanciers théoriques de capital et intérêts en dollars US et l’effet de suppléments. Pour un prêt existant, solde et durée restante doivent être compatibles ; l’historique des paiements n’est pas reconstitué.
Comment Ça Marche
Saisissez capital et taux nominal annuel fixe, choisissez durée complète et méthode, puis confirmez la convention mensuelle. Avec un supplément, indiquez un montant explicite, même 0. Ni champs vides ni exemples ne confirment votre contrat. Vérifiez budget et paiement final effectif, économies face à l’absence de supplément et toutes les lignes annuelles ; confirmez les règles réelles auprès du gestionnaire.
Questions Fréquentes
Que calcule cette projection ?
Mensualité prévue de capital et intérêts, budget supplémentaire, budget mensuel total, mois de remboursement, paiement final, intérêts et paiements totaux, économies et capital supplémentaire utilisé. Toutes les lignes annuelles vont jusqu’au remboursement. Le calcul part de la dette saisie pour toute la durée choisie ; il ne déduit ni paiements passés, ni relevé actuel, ni frais, ni accord de crédit.
L’option de 13 mensualités simule-t-elle exactement des paiements toutes les deux semaines ?
Non. Elle ajoute à chaque mensualité un supplément égal au paiement prévu de capital et intérêts divisé par 12. Le budget annuel équivaut à 13 mensualités ; 26 demi-paiements donnent aussi 13. Cela ne détermine ni dates tous les 14 jours, ni crédit des paiements partiels, ni intérêts quotidiens. Le même supplément annuel payé en fin d’année peut changer la durée et les intérêts.
La mensualité prévue inclut-elle le capital supplémentaire ?
Non. La mensualité de capital et intérêts est distincte du budget supplémentaire saisi ou calculé. Le budget mensuel total les additionne. Le modèle les applique ensemble en fin de mois, mais le dernier paiement peut être inférieur. Le supplément mensuel équivalent peut contenir des fractions de centime, car les montants intermédiaires ne sont pas arrondis.
Le supplément peut-il provoquer un trop-perçu au dernier paiement ?
Le modèle limite le paiement au capital encore dû et aux intérêts du mois, puis s’arrête. Le budget inutilisé n’est pas compté comme payé. Le total supplémentaire ne compte que l’argent utilisé au-delà de la mensualité prévue, pas le supplément prévu multiplié par le nombre de mois. Le capital annuel comprend déjà ces suppléments : ne les ajoutez pas une seconde fois.
Pourquoi le résultat peut-il différer d’un relevé bancaire ?
Cette projection conserve paiements, soldes et intérêts non arrondis, sauf pour l’affichage. Une banque peut utiliser des arrondis au centime, d’autres dates ou règles pour les paiements partiels. Une dette positive n’est pas effacée parce qu’elle est inférieure à un demi-centime. Les centimes affichés ne garantissent pas la facturation réelle ; demandez un décompte de remboursement final pour solder le prêt.
Un taux nul et un supplément nul sont-ils permis ?
Un 0 % explicite est un cas hypothétique valide, pas une offre de prêt disponible. Le mode avec supplément mensuel accepte 0 $ US explicitement et rejoint alors le calcul sans supplément. Vide signifie inconnu, pas 0. Les autres modes n’utilisent pas de supplément utilisateur caché. Le sélecteur public propose 10, 15, 20, 25 et 30 ans ; ce ne sont pas des règles d’admissibilité du prêteur.
Que comprennent les économies et l’échéancier annuel ?
La comparaison utilise le même capital initial, taux et durée sans supplément. Les économies sont des intérêts nominaux et des mois calculés, pas un rendement ni une décision de coût global minimal. Le capital annuel inclut les suppléments, les intérêts restent séparés et la dernière année partielle est conservée. Consultez tout l’échéancier dans le résultat et le PDF. L’IA utilise le résumé complet de 11 indicateurs, pas chaque ligne annuelle.
Que vérifier auprès du gestionnaire ?
Confirmez taux du contrat, dette initiale, durée, affectation des suppléments, dates et éventuelles pénalités. La référence CFPB, lue le 30 septembre 2026, décrit la conservation possible des paiements partiels jusqu’à réception d’un paiement complet ; elle ne valide pas votre taux et ne prédit pas un plan particulier. Escrow, impôts, assurances, HOA et frais sont exclus. Pour solder le prêt, demandez un décompte à jour.