Calculatrice de Taxe Foncière en Floride
Voyez ce que devient votre facture après la signature, et non ce que payait le vendeur.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
Saisissez le prix d'achat, votre statut de résidence principale et le taux de millage applicable à l'adresse: la calculatrice projette la réévaluation qui suit toute vente. La Floride réévalue au prix du marché le 1er janvier qui suit le transfert, donc le montant à budgéter part de votre prix et non de la valeur imposable plafonnée du vendeur.
À Qui Ça S'adresse
Acheteurs qui ont lu la taxe actuelle sur l'annonce en pensant qu'elle se maintiendrait, propriétaires qui déménagent à l'intérieur de la Floride et veulent voir ce que la portabilité conserve, et acquéreurs venus d'ailleurs qui chiffrent le vrai coût de détention d'un bien à Miami.
Comment Ça Marche
Indiquez le prix d'achat, précisez si le bien sera votre homestead et ajoutez le taux de millage des autorités fiscales qui couvrent l'adresse. La calculatrice affiche la valeur imposable projetée après réévaluation, les exonérations appliquées et la taxe annuelle estimée.
Questions Fréquentes
Pourquoi la taxe du vendeur est-elle inférieure à la mienne?
Parce que Save Our Homes a plafonné sa valeur imposable tant qu'il a conservé le homestead, alors que votre évaluation repart au prix du marché le 1er janvier suivant la vente. Sur un bien détenu de longues années, l'écart entre valeur imposable et valeur de marché peut être considérable, et il disparaît dès que le propriétaire change. Traitez le chiffre de l'annonce comme un historique, pas comme une prévision.
À combien s'élève l'exonération homestead?
Pour 2026 l'exonération homestead standard totalise $51,411. La première tranche s'applique à toutes les autorités fiscales; la seconde est indexée sur le CPI chaque année et ne s'applique pas aux prélèvements scolaires, raison pour laquelle l'exonération réduit vos taxes scolaires moins que le chiffre global ne le laisse croire.
Qu'est-ce que le plafond Save Our Homes?
Une fois le homestead en place, la hausse annuelle de votre valeur imposable est limitée à 3% ou à la variation de l'indice des prix à la consommation, le plus faible des deux. Le plafond vous protège pour l'avenir à partir de votre propre évaluation réinitialisée; il ne suit pas la maison jusqu'à l'acheteur suivant.
Puis-je emporter mon ancienne évaluation?
En partie. La portabilité permet de transférer l'avantage Save Our Homes accumulé, c'est-à-dire l'écart entre valeur de marché et valeur imposable, jusqu'à $500,000 vers un nouveau homestead en Floride. Il faut en faire la demande, et le délai est lié au dossier homestead: posez la question avant votre premier mois de janvier dans la nouvelle maison.
Et si le bien n'est pas ma résidence principale?
Résidences secondaires, locations et biens d'investissement n'ont ni exonération homestead ni plafond Save Our Homes. Ils relèvent d'un plafond annuel de 10% sur la hausse de la valeur imposable pour les prélèvements non scolaires, une protection bien plus faible qui laisse passer des augmentations marquées.
L'exonération homestead va-t-elle augmenter?
Un amendement constitutionnel qui relèverait l'exonération homestead figure sur le bulletin du 3 novembre 2026. Ce n'est pas le droit en vigueur, et cette calculatrice applique les règles actuelles. Ne bâtissez pas un budget d'achat sur une mesure qui n'a pas encore été adoptée.