Калькулятор максимальной суммы кредита
Бюджет, доход, первоначальный взнос и лимиты кредита: сколько можно занять, решает самое строгое ограничение.
Что делает этот калькулятор
Находит наибольший кредит Conventional, FHA или VA, полный платёж по которому (долг и проценты, налог, страховка, HOA и PMI или страховка FHA) укладывается в ваш бюджет и, если вы укажете доход, в выбранный предел DTI. Применяет к вашему взносу LTV программы и лимиты conforming и FHA для Майами-Дейд, Броварда и Палм-Бич и называет ограничение, которое срабатывает.
Кому это подойдёт
Покупателям, сравнивающим обычный кредит, FHA и VA до предварительного одобрения; ветеранам, присматривающимся к покупке по VA без взноса; агентам, которым нужно понять, что сдерживает ценовой диапазон клиента.
Как это работает
Выберите программу; укажите взнос, ставку и срок, месячный бюджет или доход и долги (или и то и другое), а также налог, страховку и HOA. Нажмите «Рассчитать»: вы увидите максимальный кредит, что его ограничивает, и платёж при нём.
Часто задаваемые вопросы
Почему в платёж входят налог, страховка и HOA?
Кредитор одобряет вас по полному платежу за жильё. Если считать только долг и проценты, кредит выходит завышенным, особенно в Южной Флориде, где страховка и взносы ассоциации велики.
Что такое LTV и почему взнос ограничивает кредит?
LTV — это доля кредита в цене. Максимум: 97% для обычного кредита (первая покупка жилья или HomeReady/Home Possible), 96,5% для FHA и 100% для VA, поэтому взнос ограничивает размер кредита.
Какие лимиты кредита действуют в 2026 году в Майами-Дейд, Броварде и Палм-Бич?
Для дома из одной жилой единицы: $832 750 по кредиту conforming (FHFA) и $667 000 по FHA (HUD). Кредит выше лимита conforming считается jumbo. При полном праве на льготу VA лимита нет.
Стоит ли брать кредит на весь максимум?
Максимум — это потолок, а не цель. Кредит на пределе оставляет мало запаса на рост страховки, спецсборы и ремонт. Окончательную сумму определяет одобрение кредитора.