Калькулятор коэффициента долга к доходу
Ваши показатели против опубликованных лимитов каждой программы — и запас в ежемесячном платеже.
Что делает этот калькулятор
Делит платёж за новое жильё (PITI + HOA) и все ежемесячные долги на месячный доход до налогов, сравнивает оба показателя с опубликованными лимитами каждой программы и показывает запас в платеже или на сколько его пришлось бы снизить.
Кому это подойдёт
Покупателям перед предварительным одобрением и риелторам, которые проверяют покупателя до показа.
Как это работает
Укажите доход, платёж за новое жильё и HOA и каждый ежемесячный долг так, как он указан в кредитном отчёте. В необязательных разделах — другой доход, другое жильё, алименты, студенческие кредиты с платежом $0 и число жильцов для VA.
Часто задаваемые вопросы
Какую долговую нагрузку принимают банки?
Fannie Mae: 36% при ручном андеррайтинге, до 45% при требуемых рейтинге и резервах, 50% через Desktop Underwriter. FHA вручную: от 31% / 43% до 40% / 50% с компенсирующими факторами. VA: 41%. USDA: 29% / 41%. Автоматический андеррайтинг может одобрить и выше.
Чем DTI по жилью отличается от общего DTI?
DTI по жилью — платёж за новое жильё, делённый на месячный доход до налогов; общий DTI добавляет все остальные ежемесячные долги. Коммунальные услуги, телефон, страховки, продукты и аренда, из которой вы съезжаете, не учитываются.
Как учитываются студенческие кредиты с платежом $0?
Fannie Mae: 1% остатка в месяц при отсрочке, $0 на подтверждённом плане по доходу. FHA и USDA: 0,5%. VA: 5% остатка в год ÷ 12 или ничего при отсрочке минимум на 12 месяцев после сделки.
Что такое остаточный доход по VA?
То, что остаётся от месячного дохода после налогов, нового платежа, долгов и содержания дома. В Южном регионе, куда входит Флорида, норматив VA для домохозяйства из четырёх человек при кредите от $80 000 — $1 003 в месяц; при DTI выше 41% запас в 20% избавляет от обоснования руководителя.