Калькулятор ипотеки: плавающая ставка против фиксированной
Посмотрите рядом на экономию вводного периода и на потолок, до которого может дойти кредит.
Что делает этот калькулятор
Ставит ипотеку с плавающей ставкой рядом с фиксированной на одном сроке: платёж во вводном периоде, платёж после первого пересмотра и максимальный платёж, который допускают первый лимит, периодический лимит и лимит на весь срок, — чтобы вы сравнивали потолок, а не вводную ставку.
Для кого это
Покупатели, которым предложили плавающую ставку ниже фиксированной; владельцы, планирующие продать или рефинансировать до первого пересмотра; и все в Майами, кто хочет знать, что будет, если кредит останется на руках к моменту пересмотра.
Как это работает
Укажите сумму кредита, вводную ставку и длину фиксированного периода, лимиты пересмотра и фиксированную ставку, которую вам предложили. Калькулятор покажет обе траектории платежа и самый высокий платёж, до которого может дойти плавающая ставка.
Часто задаваемые вопросы
Что на самом деле ограничивают лимиты плавающей ставки?
Три разных потолка. Первый лимит ограничивает движение ставки при первом пересмотре, периодический лимит ограничивает каждый следующий пересмотр, а лимит на весь срок задаёт максимальную ставку, до которой кредит вообще может дойти. Вместе они и есть ваш худший сценарий, и кредитор обязан раскрыть все три до подписания.
Можно ли считать бюджет по вводной ставке?
Нет. Считайте по платежу худшего сценария. Вводная ставка временна по замыслу, и если бюджет сходится только пока она действует, вы делаете ставку на продажу, рефинансирование или движение рынка, которое никто не контролирует.
Когда плавающая ставка оправдана?
Когда ваш горизонт действительно короче фиксированного периода: известный переезд, объект, который вы планируете продать, или мост к другой финансовой позиции. Если вы собираетесь держать жильё неопределённо долго, фиксированная ставка убирает единственную переменную, которой вы не управляете.
Как это соотносится с сегодняшними фиксированными ставками?
Ориентир по 30-летней фиксированной ставке держится около 6.6-6.7% в середине 2026 года, и плавающие программы во вводном периоде обычно котируются ниже. Калькулятор показывает, сколько эта скидка стоит за те годы, что вы реально продержите кредит, а не за весь срок.
А если рефинансировать потом не получится?
Именно этот риск лимиты и призваны ограничить. Рефинансирование зависит от ставок, вашей кредитной истории и оценки объекта в будущий момент — ничего из этого вам не обещано. Прогоните колонку худшего сценария так, будто рефинансирования не существует.