Майами-Бич

Рынок квартир в Майами-Бич охватывает широкий диапазон: от $350,000 в более старых зданиях до $20 миллионов и выше за пентхаусы на берегу океана. В знаковых комплексах — Faena, Four Seasons и Surf Club — нижняя планка для лучших единиц с видом на океан составляет $2–3 миллиона.

Немногие адреса в мире сравнятся с Майами-Бич по широте образа жизни: всемирно известные пляжи, культовый ансамбль Ар-деко, гастрономическая сцена на уровне крупнейших мировых городов и ночная жизнь, собирающая международную аудиторию. Для тех, кто хочет жить с комфортом курортного класса, не покидая городской среды, лучшей альтернативы практически нет.

У каждого субрынка своя индивидуальность: South Beach сосредоточен на ночной жизни и наследии Ар-деко, Mid-Beach спокойнее и подходит семьям, North Beach предлагает наиболее доступные цены входа, Surfside обеспечивает элегантную жилую тишину, а Bal Harbour занимает ультра-люксовый полюс.

Возможность краткосрочной аренды во многом определяется конкретным зданием и его зонированием: одни разрешают её напрямую, другие запрещают полностью. Помимо правил ТСЖ, Майами-Бич располагает собственными муниципальными нормами для vacation rentals, поэтому перед инвестиционной покупкой необходимо уточнить и то, и другое.

Налог на недвижимость в Майами-Бич составляет около 2% от оценочной стоимости ежегодно. Владелец квартиры стоимостью $1 миллион платит порядка $20,000 в год. Постоянные резиденты могут снизить эту сумму, воспользовавшись homestead exemption.