What types of commercial properties do you handle in Miami?

My commercial practice covers office buildings, retail spaces, warehouses, industrial properties, multifamily investments, mixed-use developments, medical offices, restaurant spaces, and NNN lease properties — with reach across Miami-Dade, Broward, and Palm Beach counties.

Can you help with 1031 exchange properties?

Absolutely. Structuring successful 1031 exchanges is a core part of my investor services. I help clients locate and qualify replacement properties while keeping the transaction aligned with IRS timelines and requirements so the exchange is protected and investment potential is maximized.

Do you work with foreign investors on commercial properties?

Yes, working with international buyers is something I do regularly. I guide foreign nationals through every layer of a U.S. commercial acquisition — from entity structuring and financing options designed for non-residents to the tax considerations that shape the most advantageous ownership structure.

What is the typical cap rate for Miami commercial properties?

Cap rates shift depending on asset class and submarket. In high-demand corridors like Brickell and Miami Beach, prime retail and office assets typically price at a 4-6% cap rate. Industrial and multifamily assets across the region tend to offer a wider range, generally landing between 5-8%. Every opportunity I present includes a detailed cap rate breakdown.

Коммерческая Недвижимость

Коммерческая недвижимость Южной Флориды

Лана Михова помогает инвесторам и владельцам бизнеса находить высокодоходные коммерческие возможности в Майами, Форт Лодердейле и Корал Гейблс. Каждая сделка оценивается с точки зрения ROI, рыночного тайминга и долгосрочной стоимости.

Записаться на консультацию Смотреть объекты

На главную

Коммерческие услуги

Офисные помещения

Офисы класса А в Брикелл, Даунтаун Майами и бизнес-районах

Торговая недвижимость

Премиальные локации в Майами Бич, Уайнвуд и зонах высокого трафика

Склады и логистика

Логистические объекты в Медли и Форт Лодердейл

Инвестиционные объекты

Многоквартирные дома, NNN аренда и доходная недвижимость

Иностранные инвесторы

Специализированные услуги для зарубежных покупателей и EB-5

Обмен 1031

Экспертное сопровождение отложенного налогового обмена

Рынки присутствия

Майами-Бич Брикелл Даунтаун Форт-Лодердейл Бока-Ратон Уэст-Палм-Бич

Часто задаваемые вопросы

Какие типы коммерческой недвижимости вы ведёте в Майами?

В сфере коммерческой недвижимости я работаю с офисными зданиями, торговыми площадями, складами, промышленными объектами, многоквартирными жилыми комплексами, МФК, медицинскими офисами, ресторанными помещениями и объектами с арендой NNN — охватывая округа Майами-Дейд, Бровард и Палм-Бич.

Можете ли вы помочь с обменом 1031?

Да, это одно из ключевых направлений моей работы с инвесторами. Я помогаю подобрать и квалифицировать замещающий объект, при этом удерживая сделку в строгом соответствии со сроками и требованиями IRS — так что обмен остаётся защищённым на каждом этапе.

Работаете ли вы с иностранными инвесторами в коммерческой недвижимости?

Да, работа с международными покупателями — постоянная часть моей практики. Я провожу иностранных граждан через все уровни сделки с коммерческой недвижимостью в США: от структурирования юридического лица и вариантов финансирования для нерезидентов до налоговых аспектов, определяющих наиболее выгодную форму владения.

Какой типичный cap rate для коммерческой недвижимости в Майами?

Cap rate зависит от класса актива и субрынка. В востребованных локациях — Брикелл и Майами-Бич — премиальные торговые и офисные объекты, как правило, оцениваются с cap rate 4–6%. Промышленные и многоквартирные активы по региону тяготеют к более широкому диапазону — обычно 5–8%. По каждому интересующему объекту я готовлю детальный анализ cap rate.

Позвонить Записаться на консультацию