Калькулятор ROI недвижимости
Просчитайте любой инвестиционный объект и выясните, оправдывают ли прогнозируемые доходы покупку.
Что делает этот калькулятор
Введите цену покупки, ожидаемый арендный доход, операционные расходы и планируемый срок владения — и калькулятор определит ваш суммарный ROI, давая конкретную цифру для сравнения с другими возможностями.
Для кого это
Инвесторы, ищущие объекты в Майами, действующие арендодатели, которым нужна более чёткая оценка эффективности портфеля, и все, кто взвешивает целесообразность добавления арендной недвижимости в свои активы на юге Флориды.
Как это работает
Введите цену покупки объекта, реалистичный ежемесячный арендный доход, прогнозируемые годовые расходы и срок, на который вы планируете удерживать актив. Калькулятор выдаст прогнозируемый ROI и ориентировочный денежный поток.
Часто задаваемые вопросы
Какой ROI считается хорошим для арендной недвижимости?
Понятие «хороший» зависит от рынка и вашей склонности к риску. В Майами годовой ROI на уровне 6–10% в целом считается достойным результатом для арендной недвижимости, а в перспективных районах возможны и более высокие показатели.
Какие расходы следует включить?
Учитывайте налоги на недвижимость, страхование, резерв на обслуживание порядка 1% от стоимости объекта, комиссию управляющей компании — 8–10%, резерв на простой — 5–8%, и взносы HOA там, где они предусмотрены.
Как учитывать рост стоимости?
Недвижимость в Майами исторически прибавляла в стоимости на 3–5% в год, что способно существенно повысить суммарную доходность. Учитывайте это в прогнозах, помня при этом, что прирост стоимости никогда не гарантирован.
Следует ли учитывать кредитное плечо?
Ипотечное финансирование может значительно усилить доходность за счёт кредитного плеча, но одновременно повышает риски и ужесточает требования к ежемесячному денежному потоку. Смоделируйте оба варианта — с финансированием и без — прежде чем принимать решение.