Сравнение платежей и стоимости рефинансирования
Сравните платежи по долгу и процентам, будущие проценты, номинальные расходы и выбранный период с оплатой сборов отдельно или в кредите.
Что делает этот калькулятор
Сравните два ежемесячных графика погашения с фиксированной ставкой на базе текущего основного долга. Выберите оплату чистых расходов из своих средств или в кредите. Будущие проценты отделены от номинальных платежей с расходами; для выбранного периода сравниваются денежные выплаты и остатки долга. Одобрение, суммы закрытия сделки и экономическая прибыль не рассчитываются.
Кому это подойдёт
Для собственников и риелторов во Флориде, сравнивающих рефинансирование ставки и срока. Используйте номинальные ставки договора, точные сроки и подтверждённые или оценочные невозвратные расходы. Модель по основному долгу не подходит для дополнительных средств, переменной ставки, крупного финального платежа или иной суммы полного погашения.
Как это работает
Укажите текущий основной долг и обе номинальные ставки. Введите оставшийся и новый сроки в полных годах плюс 0–11 месяцев. Явно укажите чистые расходы и оплату отдельно либо в кредите. Задайте период и подтвердите условия. Сравните платежи, будущие проценты, все номинальные выплаты, покрытие отдельных расходов и результаты за период. Платежи каждого кредита прекращаются при его погашении.
Часто задаваемые вопросы
Означает ли меньший месячный платёж более дешёвое рефинансирование?
Нет. Увеличение срока может снизить платёж по долгу и процентам, но увеличить будущие проценты и все номинальные выплаты. Сравните проценты без расходов, совокупные выплаты и выбранный период. Ни одна сумма сама по себе не доказывает прибыльность сделки.
Чем различаются отдельная оплата расходов и включение их в кредит?
Отдельные расходы оплачиваются один раз при закрытии и не увеличивают основной долг. Расходы в кредите добавляются к текущему долгу и погашаются с процентами; повторно как денежная оплата не учитываются. Простой срок покрытия денежных расходов для этого режима не применяется. Включение в кредит не делает расходы бесплатными.
Основной долг — это сумма полного погашения для закрытия?
Нет. Укажите текущий основной долг. Полное погашение может включать начисленные проценты и сборы, которые здесь не рассчитываются. Новый долг — текущий плюс выбранные расходы в кредите. Не подставляйте другой размер нового кредита и не принимайте расчёт за итоговую сумму закрытия сделки.
Что будет, если кредиты заканчиваются в разное время?
Выбранный период сохраняется, но платежи каждого прекращаются при его собственном погашении. Нельзя умножать начальное снижение платежа на месяцы после окончания одного кредита. Выплаты и остатки долга показаны отдельно; разница после расчётного погашения номинальная и не учитывает реальные будущие сборы или стоимость денег во времени.
Что доказывает простой срок покрытия отдельно оплаченных расходов?
При отдельной оплате расходы делятся на положительное начальное снижение платежа и дают полные месяцы покрытия, только если срок наступает не позже первого погашения. Это не экономическая безубыточность и не постоянная экономия. Меньшие платежи могут сочетаться с большим остатком долга и большими выплатами за весь срок. Для расходов в кредите этот показатель не применяется.
Какие расходы и условия нужно проверить?
Укажите чистые невозвратные расходы после применимых зачётов; пустое поле означает неизвестную сумму, не ноль. Исключите возвращаемый эскроу и авансовые расходы на жильё. PMI, налоги, страховки и HOA не учитываются. Подтвердите у кредитора ставки договора, сроки, платежи и полное погашение. Зачёты могут менять предложение: обновите и пересчитайте. Не определяйте нужный зачёт по округлённым потерям.