Расчёт графика и досрочного погашения ипотеки
Полный годовой график ипотеки: ежемесячные доплаты или бюджет 13 платежей, распределённый по месяцам. Срок, проценты и последний платёж.
Что делает этот калькулятор
Рассчитайте кредит с фиксированной ставкой от указанного начального долга на весь выбранный срок. Каждый месяц начисляются проценты, затем в конце месяца вместе применяются обычный платёж и доплата к долгу. Вариант 13 платежей — явно обозначенное приближённое распределение годового бюджета по месяцам, а не реальные зачисления раз в две недели. Изучите полную финансовую сводку и годовой график до погашения.
Кому это подойдёт
Заёмщики, сравнивающие теоретические графики погашения долга и процентов в долларах США и эффект доплат. Для действующего кредита нужны совместимые данные об остатке и сроке; история платежей не восстанавливается.
Как это работает
Введите начальный долг и фиксированную номинальную годовую ставку, выберите полный срок и метод, подтвердите помесячную модель. Для доплат укажите сумму явно, включая 0. Пустые поля и примеры не подтверждают условия договора. Сравните бюджет с последним платежом, экономию относительно варианта без доплат и все годовые строки; реальный порядок зачисления и закрытия кредита проверьте отдельно.
Часто задаваемые вопросы
Что рассчитывает эта модель?
Плановый месячный платёж долга и процентов, бюджет доплаты, общую запланированную сумму в месяц, месяц погашения, последний платёж, итог процентов и платежей, экономию и использованные доплаты. Годовые строки идут до погашения. Расчёт начинается с введённого долга на весь срок; прежние платежи, текущая банковская выписка, комиссии и одобрение кредита не определяются.
Режим 13 платежей точно моделирует платежи раз в две недели?
Нет. Каждый месяц к обычному платежу добавляется его величина, делённая на 12. Годовой бюджет соответствует 13 месячным платежам; 26 половинных тоже дают 13. Это равенство не задаёт даты через 14 дней, порядок зачёта частичных платежей или ежедневные проценты. Та же годовая доплата, внесённая в конце года, может дать другие проценты и срок.
Доплата включена в плановый месячный платёж?
Нет. Обычный платёж долга и процентов показан отдельно от заданного или рассчитанного бюджета доплаты. Общий месячный бюджет складывает их. По модели обе суммы применяются вместе в конце месяца, но последний платёж может быть меньше. Месячный эквивалент доплаты может содержать доли цента: промежуточные суммы не округляются.
Можно ли переплатить долг последней доплатой?
Модель ограничивает использованный платёж остатком долга и процентами за этот месяц, затем прекращает платежи. Неиспользованный бюджет не считается уплаченным. Итог доплат учитывает только использованные деньги сверх обычного платежа, а не заданную доплату, умноженную на число месяцев. Годовое погашение основного долга уже включает доплаты: повторно прибавлять их не нужно.
Почему результат может отличаться от банковского графика?
Теоретический расчёт не округляет платежи, остатки и проценты, кроме их показа. Банк может округлять начисления до цента, использовать другие даты и правила частичных платежей. Положительный долг не списывается только потому, что меньше половины цента. Показанные центы не обещают точную сумму банковского счёта; для закрытия нужен расчёт полного погашения от обслуживающей компании.
Допустимы нулевая ставка и нулевая доплата?
Явная ставка 0% допустима как условный расчёт, не предложение кредита. Режим месячных доплат принимает явный $0 и тогда совпадает с вариантом без доплат. Пустое поле означает неизвестное, а не 0. Обычный режим и месячный эквивалент не используют скрытую пользовательскую доплату. В интерфейсе доступны 10, 15, 20, 25 и 30 лет; это не правила выдачи кредита.
Что входит в экономию процентов и годовой график?
Сравнивается тот же начальный долг, ставка и срок без доплат. Результат — номинальные проценты и месяцы по модели, не инвестиционная доходность и не выбор самого дешёвого кредита с учётом всех затрат. В годовом основном долге уже есть доплаты, проценты показаны отдельно, последний неполный год сохранён. Полный график доступен в результате и PDF. ИИ использует сводку из 11 показателей, не все годовые строки.
Что проверить у обслуживающей компании?
Проверьте ставку договора, начальный долг, срок, применение доплат, даты и возможный штраф за досрочное погашение. Источник CFPB, прочитанный 30 сентября 2026 года, объясняет удержание частичных платежей до накопления полного; он не подтверждает вашу ставку и не предсказывает конкретный двухнедельный план. Escrow, налоги, страховки, HOA и комиссии исключены. Для закрытия запросите актуальную сумму полного погашения.