PMI: оценка сроков по исходному кредиту
Оцените пороги по первоначальной стоимости, оставшиеся премии по модели и возможную будущую экономию по исходному графику с фиксированной ставкой.
Что делает этот калькулятор
Оцените рубежи PMI по графику и расходы на указанную премию для обычной ипотеки США (conventional) на основное жильё, к которой применяется HPA, с платежами без просрочки и PMI за счёт заёмщика. Используются первоначальные долг и стоимость, фиксированный месячный график и число завершённых платежей. Расчёт не одобряет отмену, не устанавливает состояние полиса и не рассчитывает возврат.
Кому это подойдёт
Для владельцев жилья во Флориде и агентов, проверяющих исходные документы перед обращением в обслуживающую компанию. Не для кредитов повышенного риска, FHA/VA, страховки за счёт банка, переменных или изменённых графиков, дополнительных выплат и отмены по новой оценке.
Как это работает
Введите первоначальный долг, исходную стоимость, первоначальную номинальную фиксированную ставку, исходный срок 10/15/20/25/30 лет, месячную премию и явное число завершённых платежей по графику. Сохраните центы и подтверждённые нули премии или месяцев; нулевая ставка гипотетическая. Не заменяйте исходные данные сегодняшним долгом или стоимостью. Подтвердите условия и проверьте месяцы достижения 80%/78%, середину исходного срока, оставшиеся месячные премии по модели и возможную будущую экономию. Реальное прекращение уточните у обслуживающей компании.
Часто задаваемые вопросы
Какой долг и стоимость вводить?
Первоначальный долг, не текущий остаток. Исходная стоимость обычно — меньшая из цены покупки и первоначальной оценки; при рефинансировании используйте документированную оценку при выдаче нового кредита. Восстанавливается плановый долг. Рост стоимости или новая оценка не создают другой способ отмены в этом расчёте.
Достижение 80% гарантирует отмену?
Нет. Плановые 80% дают лишь ориентир условного запроса. Письменное обращение, история и своевременность платежей, требования к стоимости и залогам более низкого приоритета требуют проверки обслуживающей компанией. Расчёт не одобряет запрос и не определяет дату действия. Дополнительные выплаты и новые оценки вне шести входных данных.
Чем различаются плановые 78% и середина срока?
Расчётное число будущих месяцев уплаты PMI ограничено более ранним рубежом: плановыми 78% первоначальной стоимости или серединой исходного срока кредита. Это допущение для обычной ипотеки, к которой применяется HPA, при отсутствии просрочки. Для исходного срока 30 лет середина наступает после 180 завершённых месяцев; отдельный ориентир окончательного прекращения — следующий месяц, 181. Если при 180 месяцах по модели не осталось будущих премий, это не доказывает прекращение реального полиса. Числа месяцев не являются календарными датами или счетами.
Что означает условная экономия премий?
Суммы до 80% и 78% — месячная премия, умноженная на оставшиеся месяцы до соответствующего порога, без ограничения по середине исходного срока. Обе могут превышать расчётную сумму премий с учётом этого ограничения и не являются фактическими суммами к оплате. Только расчёт оставшихся премий учитывает более ранний рубеж. Оценка возможной будущей экономии при успешном запросе равна постоянной месячной премии, умноженной на положительную разницу между оставшимися месяцами уплаты PMI по модели и ожиданием до запроса при 80%. Это не одобренная экономия, прежняя переплата или возврат. Стоимость до 78% показана до ограничения по середине исходного срока и может не определять расчётные будущие премии.
Как учитываются месяцы, нули и центы?
Явно введите месяцы от 0 до исходного срока в месяцах. 12.0 — двенадцать, не 120; отрицательные, дробные и чрезмерные значения отклоняются. Пустое поле не подтверждает новый кредит. Нулевая премия даёт нулевую расчётную стоимость, не отмену; явная нулевая ставка гипотетическая. Стоимость сохраняет центы на целое число месяцев по модели. Пороги определяются не округлённым LTV, а исходным графиком без промежуточного округления.
Какие случаи требуют отдельного рассмотрения?
Допустимы только проверенные исправления или обновлённая премия; не меняйте первоначальные долг, стоимость, ставку или фактическое число оплаченных месяцев ради лучшего результата. Кредиты повышенного риска, FHA/VA, страхование за счёт банка, неосновное жильё, переменные или изменённые кредиты, дополнительные выплаты, новая оценка и реальная история платежей не входят в эту модель. Уточните применимость HPA, прекращение PMI и премию у обслуживающей компании. Не выдумывайте отсутствующие настройки и не считайте расчётный ноль уведомлением об отмене или одобрением возврата.