HELOC: расчёт доступной суммы и платежей
Оцените сумму по CLTV и обязательствам, учтённым банком, затем рассчитайте платежи по выбранному долгу при постоянной ставке.
Что делает этот калькулятор
Оцените дополнительную сумму заимствования по стоимости жилья, CLTV и существующим обязательствам под залог, которые учитывает банк. Отдельно рассчитайте платежи по запрошенному долгу: сначала только проценты при постоянном остатке, затем месячное полное погашение при той же ставке. Это не реальный собственный капитал в жилье, одобренный кредит, чистые деньги к получению или прогноз счетов при переменной ставке.
Кому это подойдёт
Для владельцев жилья во Флориде и агентов, рассматривающих явно заданный сценарий HELOC. Используйте подтверждённые банком обязательства, CLTV, ставку, сроки и сборы, не универсальные доли кредитования или рыночные значения по умолчанию. Платежи по существующим ипотекам не входят в показанные суммы HELOC.
Как это работает
Введите стоимость объекта, совокупные обязательства под залог по банку, CLTV и запрашиваемый долг. Для положительного долга укажите номинальную ставку, 0–50 целых лет фазы только процентов и 1–50 лет полного погашения. Нулевой долг не требует ставки или сроков; нулевая фаза процентов означает немедленное погашение по графику. Подтвердите условия и проверьте доступную сумму, остаток со знаком или превышение, месячные платежи и итоги периодов. Меняйте реальные данные и пересчитывайте.
Часто задаваемые вопросы
Расчётная доступная сумма — это собственный капитал или одобренный кредит?
Нет. Стоимость, умноженная на введённый CLTV, округляется вниз до центов, затем вычитаются существующие обеспеченные обязательства по банку; дополнительная сумма не ниже нуля. Включите все долги и линии под залог объекта по банковской базе, в том числе полные лимиты, если они учитываются, не только первую ипотеку. Это оценка сценария, не реальный собственный капитал, банковская проверка или обязательство выдать деньги. Универсального правила 85% нет.
Платежи начисляются на весь лимит или на запрошенный долг?
На запрошенную сумму, которая считается использованной с начала и неизменной в фазе только процентов. Включите финансируемые сборы, если они входят в этот долг; это не чистые деньги к получению. Новые выдачи, уменьшение основного долга в первой фазе и история возобновляемой линии не моделируются. Затем весь долг погашается месячными платежами.
Оценка при постоянной ставке ограничивает будущие платежи?
Нет. Введённая номинальная годовая ставка, делённая на 12, сохраняется в обеих фазах. Это не APR, начисления по дням или счёт банка. Реальные платежи по HELOC с переменной ставкой могут измениться даже без новых выдач. Сценарий не задаёт будущий максимум. Получите банковский индекс, надбавку, условия изменения и пределы ставки; калькулятор не создаёт такие настройки.
Что будет при нулевом долге, нулевой фазе процентов или записи 5.0?
Нулевой долг даёт нулевые расчётные платежи HELOC; ставка и сроки не нужны и не применяются, а не считаются вымышленным предложением под 0%. При положительном долге и нулевой фазе процентов начинается немедленное погашение; месячный платёж только процентов и увеличение между фазами не применяются. 2.0 означает 2 целых года, 5.0 — 5, не 20 или 50. Дроби отклоняются. Схема с крупным остаточным платежом не поддерживается.
Что если запрошенный долг превышает расчётную сумму?
Запрос не обрезается: его гипотетические платежи видны вместе с предупреждением о превышении. Остаток со знаком — доступная сумма минус запрос; минус означает превышение, не доступный кредит. Превышение считается над доступной суммой с нижним пределом ноль. Если старые обязательства уже выше предела CLTV, доступная сумма ноль, а превышение равно запросу, без отдельного добавления старого дефицита. Одобрение не предполагается.
Включены ли сборы и почему умножение месячного платежа может отличаться?
Суммарные платежи — проценты первой фазы плюс основной долг и проценты погашения; основной долг учтён один раз. Отдельные сборы за оформление, операции, годовое обслуживание и другие не добавляются, но сборы, уже включённые во введённый долг, остаются его частью. Старые ипотечные платежи и чистые деньги к получению не рассчитываются. Итоги используют месячную модель без округления, затем категории в центах; показанный месячный платёж на число месяцев может дать другую сумму. Используйте готовые итоги, уточните предложения и риски залога жилья. Предел модуля результата 100 миллиардов долларов США — вычислительный, не банковский.