Калькулятор рефинансирования с получением средств
Сравните новый кредит, средства при закрытии и ежемесячные платежи по долгу и процентам с учётом погашения, расходов и лимита LTV.
Что делает этот калькулятор
Оцените дополнительные средства, сумму при закрытии и месячные платежи по долгу и процентам при замене одной ипотеки кредитом с фиксированной ставкой. Калькулятор разделяет основной долг и полное погашение, требует явной суммы расходов и проверяет весь новый кредит по заданному лимиту LTV. Это расчёт для планирования, а не одобрение.
Кому это подойдёт
Для собственников, рассматривающих рефинансирование с получением средств, и риелторов, помогающих сравнивать предложения по недвижимости во Флориде. Используйте применимый лимит кредитора, актуальную сумму погашения и явные расходы. Возможность кредитования определяется полной проверкой кредитора.
Как это работает
Укажите стоимость объекта и основной долг. При наличии добавьте расчёт полного погашения и текущий платёж по долгу и процентам. Иначе проверьте допущение о погашении только основного долга и укажите текущую ставку и оставшийся срок в полных годах и месяцах. Введите дополнительные средства и расходы, выберите способ оплаты и задайте новую ставку, срок полного погашения в годах (10, 15, 20, 25 или 30) и LTV. Проверьте выдачу или доплату, отдельные расходы, кредит, платёж и превышение лимита.
Часто задаваемые вопросы
Означает ли максимальная сумма, что кредитор её одобрит?
Нет. Заданный лимит — условие вашего сценария. Начальные 80% — ориентир Fannie Mae для стандартного основного жилья из одной жилой единицы, а не всех объектов и программ. Для одобрения требуется полная проверка. Лимит применяется ко всему новому кредиту, включая финансируемые расходы.
Как три способа оплаты расходов меняют результат?
При дополнительных средствах 100 000 долларов США и расходах 10 000 вычет расходов оставляет к выдаче 90 000. Включение в кредит даёт 100 000 к выдаче, но увеличивает кредит на 10 000. Отдельная оплата даёт 100 000 к выдаче и требует ещё 10 000 из ваших средств: чистая сумма — 90 000. Это пример введённых сумм, а не стандартный тариф.
Почему основной долг и полное погашение указываются отдельно?
Основной долг нужен для расчёта прежнего платежа. Сумма полного погашения может включать начисленные проценты и сборы и определяет, сколько нужно для закрытия прежнего долга. Без расчёта компании используется только основной долг с явным пояснением. Сборы из погашения нельзя повторно включать в расходы при закрытии.
Можно ли считать, если основной долг по ипотеке уже погашен?
Да. Укажите основной долг 0: текущий платёж по долгу и процентам будет 0, прежняя ставка и срок не нужны. Уточните возможные оставшиеся сборы при погашении. При наличии долга введённый платёж из выписки может заменить расчётный. Платежи не включают налоги, страховки, HOA и PMI.
Что означают отрицательная сумма или превышение лимита?
Отрицательная сумма при закрытии — деньги, которые нужно внести, если вычитаемые расходы больше выдаваемых средств. Отдельно оплачиваемые расходы тоже требуют денег и один раз вычитаются из чистой суммы. Превышение означает, что весь новый кредит больше заданного лимита. Прежний долг выше лимита не становится допустимым из-за нулевой доступной выдачи.
Значит ли меньший месячный платёж, что рефинансирование дешевле?
Нет. Увеличение срока может уменьшить платёж по долгу и процентам, но увеличить общие проценты. Используется фиксированная номинальная годовая ставка, а не APR; другие расходы на жильё исключены. Экономия за весь срок и окупаемость не рассчитываются. Сравните полные расходы и условия погашения в предложении кредитора.