Калькулятор рефинансирования с выводом наличных
Узнайте, какую часть накопленного капитала можно превратить в наличные и как это отразится на ежемесячном платеже.
Что делает этот калькулятор
Введите текущую стоимость жилья и остаток долга. Калькулятор применит предельное соотношение кредита к стоимости, которое допускает ваш кредитор, покажет максимальную сумму нового займа, вычтет действующий остаток и расходы на закрытие и оставит сумму, которую вы реально получите на руки.
Для кого это
Собственники, чья недвижимость в Майами подорожала намного выше остатка долга, инвесторы, высвобождающие капитал под следующую покупку, и владельцы, которые финансируют ремонт, объединяют дорогие долги или формируют резерв.
Как это работает
Укажите оценочную стоимость жилья, текущий остаток ипотеки, ожидаемое предельное соотношение кредита к стоимости, а также новую ставку и срок. Нажмите «Рассчитать», чтобы увидеть сумму нового кредита, наличные к получению и обновлённый платёж.
Часто задаваемые вопросы
Сколько капитала можно вывести?
Обычные (conventional) программы cash-out рефинансирования, как правило, ограничены 80% стоимости объекта: кредитор рассчитывает новый заём в пределах этого потолка, и из него погашается ваш текущий остаток. Государственные программы, вторые дома и инвестиционные объекты имеют собственные, обычно более жёсткие лимиты.
Облагаются ли полученные наличные налогом?
Заёмные средства не являются доходом, поэтому cash-out рефинансирование само по себе не создаёт налогооблагаемого события. Меняется другое — возможность вычета процентов: правила привязывают её к назначению средств, и деньги, потраченные не на улучшение жилья, учитываются иначе. Уточните детали у налогового консультанта.
Чем это отличается от HELOC?
Cash-out рефинансирование заменяет всю первую ипотеку более крупным кредитом с одной новой ставкой. HELOC оставляет исходный кредит нетронутым и добавляет второй залог, из которого можно брать по мере необходимости. Если ваша действующая ставка низкая, перекредитование всего остатка только ради доступа к капиталу может оказаться более дорогим путём.
Сколько стоит cash-out рефинансирование?
Расходы на закрытие лежат в том же диапазоне 2-6% от суммы кредита, что и при любом рефинансировании, но теперь этот процент считается от увеличенного остатка. Кредиторы также оценивают такие займы чуть дороже обычного рефинансирования ставки и срока из-за дополнительного риска.
Доступно ли это иностранным собственникам?
Нерезиденты, владеющие недвижимостью в Южной Флориде, могут получить рефинансирование с выводом наличных, но обычно по программам для иностранных заёмщиков — с более высокими требованиями к собственным средствам, повышенной ставкой и большим объёмом документов, чем по обычному кредиту. Работайте с кредитором, который регулярно ведёт такие сделки.